Kauppakirja

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus: 0204819-8

Ostaja:

Kiinteistö Oy Turun Gregorius IX:n tie 10

Y-tunnus: 3092825-6

os. PL 66

00131 HELSINKI

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Halisten (94.) kaupunginosan korttelin 41 tontti 6 (853-94-41-6), pinta-alaltaan noin 4424 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 107 / 6.5.2024.

Kaupan kohteen osoite:

Gregorius IX:n tie 12, 20380 Turku

Kauppahinta:

Kaksisataayhdeksänkymmentätuhatta neljäsataakaksikymmentä (290.420,00) euroa.

Kaupan perusteet:

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.202 § xx

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202

Muut kaupan ehdot:

Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan.

1. Kauppahinnan maksu ja saannon laillistamiskulut

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Ostaja saa tontin heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä ja muista rasituksista ja maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että tontti on jo ostajan hallinnassa vuokrasopimuksen perusteella.

Ostaja on hallinnut tonttia 853-94-41-6 maanvuokrasopimuksen, joka on allekirjoitettu 1.6.2020, perusteella. Tontilla olevat ostajan omistamat rakennus, rakenteet ja laitteet varustuksineen eivät kuulu kauppaan.

3. Vuokrasopimuksen päättyminen

Tontin 853-94-41-6 vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi kaupantekopäivänä. Samaan maanvuokrasopimukseen kuuluvan tontin 853-94-41-5 osalta sopimus jatkuu erikseen päätettävin ehdoin. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran vuokranmaksajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisesti maksamatta olevan vuokran kaupungille.

4. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Kaupan kohteeseen kirjattuun vuokraoikeuteen vahvistettua kiinnitystä 11.9.2020 / 524560 (4424/6499) vastaava sähköinen panttikirja rahamäärältään 23.500,00 euroa luovutetaan kauppakirjan allekirjoituksin ostajan vapaaseen hallintaan.

5. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Tontti on 13.11.2004 voimaan tulleen asemakaavan 21/2004 mukaan merkitty liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa julkisia ja yksityisiä palveluja sekä polttoaineen jakeluaseman (KL-1). Autopaikkoja on osoitettava vähintään 1 ap/50 k-m2. Tontin rakennusoikeus on 1106,015 k-m2. Tontille on rakennettu 1117 k-m2.

Ostaja on tietoinen, että tontti kuuluu esivalmistelussa olevaan asemakaavanmuutosalueeseen 26/2022 ”Koroinen 100”. Asemakaavanmuutoksen esivalmistelussa tarkastellaan muun muassa mahdollisuutta lisärakentamiseen Koroisten alueelle kaupan kohteena olevan tontin 853-94-41-6 läheisyyteen.

Ostaja on tietoinen, että tontilla sijaitsee kartassa M 107 / 6.5.2024 esitettyjä maanalaisia johtoja.

Tontilla 853-94-41-6 on oikeus käyttää tontin 853-94-41-3 alueelle rasitteena rekisteröityä kulkuyhteyttä kartan M 107 / 6.5.2024 mukaisesti (kulkuyhteysrasite 2009-K56).

Ostaja on tutustunut:

-kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja määräykset sekä –selostus 21/2004, yleiskaava 2020 sekä vireillä oleva yleiskaavaehdotus 2029)

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

-lainhuutotodistus xx.xx.xxxx

-rasitustodistus xx.xx.xxxx

-kiinteistörekisterin ote xx.xx.xxxx

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

-asemakaavakartat ja –määräykset 2/1996, 51/1958, 26/1985 ja 26/1979

-yleiskaava 2020, vireillä oleva yleiskaavaehdotus 2029

Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

6. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen tontin perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia. Tontti ei ole ollut kaupungin hallinnassa 17.8.2010 lähtien.

7. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

8. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

9. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

10. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Mikäli tontilla oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.

Turun kaupungilla on oikeus periä kiinteistönomistajalta kulloinkin voimassa olevan vahvistetun taksan mukainen vuotuinen hulevesimaksu.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa kiinteistön koh­dalla ole­van kadun yleiseen käyt­töön luovuttamises­ta riippu­matta, kadun kunnossa- ja puh­taanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten aluei­den kunnossa- ja puh­taanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä kiinteistölle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

11. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää myydyn tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten ollen naapuri velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Tontin omistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapuritontin omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.

12. Lämpö- ja porakaivot

Kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että niiden sijoittamisessa noudatetaan lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

13. Tontin käyttö

Tontti on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.

14. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 7 -13 mainitut määräykset tulee ottaa tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

15. Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto

Vuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset 11.9.2020 / 524560 (4424/6499) koskien myytävää tonttia 853-94-41-6 ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin ostaja sekä Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymä yhteisesti sitoutuvat kustannuksellaan joko tekemään muutoksen erityisenä oikeutena kirjattuun vuokraoikeuteen (853-94-41-4-L1) siten, että vuokraoikeus kohdistuu jatkossa ainoastaan tonttiin 853-94-41-5 tai mikäli kaupungin ja Turun ja Kaarinan seurakuntayhtymän välillä tehdään kokonaan uusi sopimus koskien tonttia 853-94-41-5, poistamaan erityisen oikeuden kirjauksen.

Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.

16. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

17. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle

Turussa 1. päivänä kuuta 202x

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.