Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 14.5.2024:

Asunto Oy Turun Pohjoiskaari on anonut saada jatkaa asuntokerrostalojen tontin 853-85-34-2 (Runosmäki), alaltaan noin 7677 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 9.9.1974 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 20.8.1974 - 20.8.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 6429,16 euroa.

Tontti 853-85-34-2 on 14.10.1972 voimaan tulleen asemakaavan (11/1972) mukaan asuntokerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontin rakennusoikeus on 4247 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-85-34-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 21.8.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 33.126,60 euroa (4247 k-m² * 195 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2024 195 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

21.8.2024 – 20.8.2026 väliseltä ajalta: 50 %

21.8.2026 – 20.8.2027 väliseltä ajalta: 70 %

21.8.2027 – 20.8.2028 väliseltä ajalta: 80 %

21.8.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 82 / 27.3.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa Asunto Oy Turun Pohjoiskaaren ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-85-34-2, alaltaan 7677 m², esitetty kartalla M 82 / 27.3.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 21.8.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 33.126,60 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

21.8.2024 – 20.8.2026 väliseltä ajalta: 50 %

21.8.2026 – 20.8.2027 väliseltä ajalta: 70 %

21.8.2027 – 20.8.2028 väliseltä ajalta: 80 %

21.8.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä