Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 14.5.2024:

Asunto-Oy Karjakuja 39-41 on anonut saada jatkaa rivitalorakennusten tontin 853-11-106-5 (Nummi), alaltaan noin 4001 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 19.8.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.8.1964 - 31.7.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.413,83 euroa.

Tontti 853-11-106-5 on 18.08.1964 voimaan tulleen asemakaavan 14/1964 mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A) sekä rivitalorakennusten tonttialaa (a10 I-II). Tontin rakennusoikeus on 1000 k-m², ja rakennettua tontilla on 1273 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-11-106-5 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.8.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 10.998,72 euroa (1273 k-m² * 216 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2024 216 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.8.2024 – 31.7.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.8.2026 – 31.7.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.8.2027 – 31.7.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.8.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 81/ 27.3.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-Oy Karjakuja 39-41 ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-11-106-5, alaltaan 4001 m², esitetty kartalla M 81/ 27.3.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.8.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 10.998,72 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.8.2024 – 31.7.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.8.2026 – 31.7.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.8.2027 – 31.7.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.8.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä