Maankäyttöinsinääri Sara Peltonen 13.5.2024:

Asunto Oy Pernontie 41-43 on anonut saada jatkaa rivialotonttien 853-66-25-1 ja 853-66-25-2 (Pansio), alaltaan kumpikin noin 1530 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tontteja 22.3.1965 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.8.1964 - 31.7.2024 välisen ajan. Tontit on rakennettu ja vuokramies omistaa niillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 1.906,31 euroa.

Tontit 853-66-25-1 ja 853-66-25-2 ovat 14.05.1956 voimaan tulleen asemakaavan (67/1952) mukaan rivitalorakennusten korttelialuetta (Ar). Tonttien rakennusoikeudet ovat 580 k-m² (tontti 853-66-25-1) ja 540 k-m² (tontti 853-66-25-2), yhteensä 1120 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tonttien 853-66-25-1 ja 853-66-25-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.8.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 6316,8 euroa (1120 k-m² * 141 €/k-m² * 4 %).

Koska tonteille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 4512 (800 k-m² * 141 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 800 k-m².

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2024 141 €/k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 101 / 25.4.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Asunto Oy Pernontie 41-43 ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena ovat tontit 853-66-25-1 ja 853-66-25-2, kumpikin noin 1530 m², esitetty kartalla M 101/ 25.4.2024, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.8.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 6.316,8 euroa (1120 k-m² * 141 €/k-m² * 4 %).

Koska tonteille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 4512 (800 k-m2 * 141 €/k-m2 * 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 800 k-m2.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä