Konsernihallinto, lakiasiainjohtaja Pauliina Ahlas sekä Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuus, maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi ja tonttipäällikkö Essi Korpela 2.5.2024:

Turun Toriparkki Oy ja Kiinteistö Oy Turun Metro ovat anoneet 11.9.2023 saapuneella anomuksella saada jakaa vuokraamansa maanalaisen vuokra-alueen sopimuksen kolmeksi erilliseksi sopimukseksi os. Kauppatori, 20100 Turku. Alun perin sopimus on allekirjoitettu 16.5.2017 Turun Toriparkki Oy:n kanssa mutta kaupungin hyväksymällä hallinnanjakosopimuksella vuokramieheksi on tullut Turun Toriparkki Oy:n lisäksi Kiinteistö Oy Turun Metro 1.10.2019 lähtien. Pysäköintilaitos on sittemmin rakennettu ja otettu käyttöön 16.12.2020 ja Kiinteistö Oy Turun Metron hallitsemalle alueelle on tehty liike- ja muita tiloja. Osaa Kiinteistö Oy Turun Metron hallinta-alueella olevista huonetiloista hallitsee Kiinteistö Oy Turun Valtakulma.

Anojat hallitsevat ko. toriparkin maanalaista aluetta, joka on osaksi Turun kaupungin VI kaupunginosan yleistä aluetta 6G 853-6-9902-0 ja 6K 853-6-9901-0, alaltaan noin 26​ 247 m2, 16.5.2017 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.2021 - 31.12.2070 välisen ajan. Alue on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat.

Vuokra-alueelle on 18.6.2012 voimaan tulleessa asemakaavassa (11/2011) merkitty maanalainen yleinen pysäköintilaitos, jolle saa rakentaa yhden maanalaisen kerroksen pysäköintiä ja siihen liittyviä aputiloja varten (ma-LPY-1), maanalainen yleinen pysäköintilaitos, jolle saa rakentaa kaksi maanalaista kerrosta pysäköintiä ja siihen liittyviä aputiloja varten (ma-LPY-2) ja maanalainen tila, johon saa sijoittaa liike- ja varastotiloja sekä ajo- ja jalankulkuyhteyksiä toria ympäröivien kortteleiden ja pysäköintilaitoksen välille pääasiallisesti yhteen kerrokseen (ma-1).

Vuokra-alue on tarpeellista jakaa kolmeksi erilliseksi vuokrasopimusalueeksi siten että Turun Toriparkki Oy ja Kiinteistö Oy Turun Metro hallitsevat omia hallinnanjakosopimuksen mukaisia hallinta-alueitaan. Sopimuksia on laadittu yksi Turun Toriparkki Oy:lle ja kaksi Kiinteistö Oy Turun Metrolle siten että Kiinteistö Oy Turun Metron hallinta-alueella olevista Kiinteistö Oy Turun Valtakulman hallitsemista huonetiloista on erillinen sopimus.

Nykyisen sopimuksen mukainen perusvuosivuokra 70.000 euroa jaetaan samalla hallinnanjakosopimuksen mukaisella jakoperiaatteella siten että Turun Toriparkki Oy:n perusvuosivuokraksi vahvistetaan 35.000 euroa sekä Kiinteistö Oy Turun Metron (sopimusalue A) perusvuosivuokraksi vahvistetaan 10.000 euroa ja Kiinteistö Oy Turun Metron (sopimusalue B) perusvuosivuokraksi vahvistetaan 25.000 euroa. Muutoin vuokranmääräytymisen periaatteet pysyvät alkuperäisen sopimuksen mukaisina.

Aikaisemmassa maanvuokrasopimuksessa on sovittu myös rakentamisen aikaisista asioista ja siitä syystä on rakentamisen jälkeisiä asioita ollut tarpeellista todeta sopimukseen, ehtoja tarkentaa ja joiltain osin myös poistaa sillä pysäköintilaitos oheistiloineen on hyväksytty käyttöönotettavaksi 16.12.2020. Sopimuksesta on poistettu mm. rakentamisen ajoitusta ja rakentamisen aikainen vastuunjakotaulukkoa käsittelevät ehdot sekä sen mukaisesti laadittu liite. Pysäköintilaitoksen mahdollisen laajennuksen kustannusvastuista ei ole sovittu tässä sopimuksessa ja sen osalta käydään erilliset neuvottelut, mikäli rakentaminen tulee ajankohtaiseksi. Maanvuokra-alueen rajoja on ollut myös tarpeellista tarkistaa nykyisen käytön mukaiseksi. Vuokra-alueen pinta-alan tarkistamisilla ei ole vaikutusta alkuperäisen sopimuksen mukaisen perusvuokraan.

Sopimukset astuvat voimaan, kun osapuolet ovat sopimukset allekirjoittaneet ja kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja. Tämän päätöksen mukaiset sopimukset allekirjoitetaan heti.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos Turun Toriparkki Oy

Liite 2​Maanvuokrasopimusluonnos Kiinteistö Oy Turun Metro (sopimusalue A)

Liite 3​Maanvuokrasopimusluonnos Kiinteistö Oy Turun Metro (sopimusalue B)

Liite 4​Liitekartta M 103 / 29.4.2024

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että Turun kaupunki vuokraa Turun Toriparkki Oy:lle osan Turun kaupungin VI kaupunginosan yleistä aluetta 6G 853-6-9902-0 ja 6K 853-6-9901-0, alaltaan noin 16 576 m2, osoitettu kartalla M 103 / 29.4.2024. Vuokrakausi päättyy ilman erillistä irtisanomista 31.12.2070. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi Turun Toriparkki Oy:n vuokra-alueen osalta vahvistetaan 35.000 euroa.

Päätin, että Turun kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Turun Metrolle (sopimusalue A) osan Turun kaupungin VI kaupunginosan yleistä aluetta 6G 853-6-9902-0 ja 6K 853-6-9901-0, alaltaan noin 9128 m2, osoitettu kartalla M 103 / 29.4.2024. Vuokrakausi päättyy ilman erillistä irtisanomista 31.12.2070. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi Kiinteistö Oy Turun Metron vuokra-alueen (sopimusalue A) osalta vahvistetaan 10.000 euroa.

Päätin, että Turun kaupunki vuokraa Kiinteistö Oy Turun Metrolle (sopimusalue B) osan Turun kaupungin VI kaupunginosan yleistä aluetta 6G 853-6-9902-0 ja 6K 853-6-9901-0, alaltaan noin 1648 m2, osoitettu kartalla M 103 / 29.4.2024. Vuokrakausi päättyy ilman erillistä irtisanomista 31.12.2070. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi Kiinteistö Oy Turun Metron vuokra-alueen (sopimusalue B) osalta vahvistetaan 25.000 euroa.

Sopimukset astuvat voimaan, kun osapuolet ovat sopimukset allekirjoittaneet ja kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.​ ​

Lisäksi päätin, että tämän päätöksen mukaiset sopimukset allekirjoitetaan heti.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehien on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä hyväksyttävä vakuus.