Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Thomas Hagström 25.4.2024:

Kärsämäen kaupunginosan kortteleille 102 ja 66 (osa), Tampereen valtatien (osa) ja Vesalankadun katualueille, Viiripuiston suojaviheralueelle sekä Runosmäen kaupunginosan korttelille 93, Saattotien, Tolponpolun ja Vahdontien (osa) katualueille, Unhonpuistikon virkistysalueelle ja Kärsämäen hautausmaan hautausmaa-alueelle on laadittu 3.1.2024 päivätty ja 25.4.2024 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Nyky- ja suunnittelutilanne

Suunnittelualueen pinta-ala on n. 29 ha. Alueeseen kuuluu Kärsämäen hautausmaa, Viiripuiston suojaviheralue, rakentamatta jääneitä korttelialueita sekä katualueita. Alueella on tällä hetkellä yksi asuinrakennus, lisäksi alueelle on rakenteilla poikkeusluvan turvin ikäihmisten palveluasumisyksikkö.

Muutosalueen nykyiset korttelialueet sekä suojaviheralue ovat tällä hetkellä pääosin metsävaltaista aluetta, pois lukien ikäihmisten palveluasumisyksikön tontti.

Hautausmaa-alue on osittain hautausmaakäytössä, osa on vielä metsävaltaista aluetta.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan tarkemmin kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat.

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet

Asemakaavanmuutoksella tutkitaan rivitalojen sijoittamista nykyiselle liike- ja toimistorakennusten korttelialueelle (KLT) sekä näiden tarvitsemia liikennejärjestelyjä. Nykyisen hotellitoiminnalle osoitetun liikerakennusten korttelialueen (KL-1) osalta muutetaan kaavaa vastaamaan sille myönnettyä poikkeamispäätöstä (palveluasumista). Viiripuiston suojaviheralue on tarkoitus pääosin säilyttää osana laajempaa ekologista käytävää.

Vahdontien, Saattotien sekä niiden välillä olevan kortteli- ja puistoalueen osalta tutkitaan Vahdontien ja Tampereentien tulevia liikennejärjestelyjä ja niiden vaatimia tilavarauksia.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos laaditaan kaupungin omana hankkeena, osana Runosmäen aluekehityssuunnitelmaa.

Asemakaavan tavoitteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 28.3.2023 § 118.

​Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeitse osallisille (sis. 20.3.2023 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma) ja siitä on kuulutettu kaupungin ilmoitustaululla (Puolalankatu 5), Turun Sanomissa, Åbo Underrättelserissä ja internetissä osoitteessa www.turku.fi/kuulutukset.

Lausunnot vastineineen on kuvattu tarkemmin selostuksen kohdassa 4.4 Suunnittelun vaiheet, vaihtoehdot ja vuorovaikutus.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 26.2. – 26.3.2024. Ehdotuksesta ei tullut yhtään muistutusta.

Lausuntojen perusteella tehtyjen vähäisten muutosten johdosta ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville. ELY-keskuksen kanssa on pidetty erillinen työpalaveri 24.4.2024.

​Asemakaavanmuutosehdotus

Asemakaavamuutosehdotukseen sisältyy rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinpientalojen korttelialuetta, palvelurakennusten korttelialuetta, suojaviheralueita, hautausmaa-aluetta sekä katualueita.

​Suunnittelualueelle on osoitettu 9000 k-m² rakennusoikeutta. Verrattuna voimassa olevan kaavan rakennusoikeuteen (KLT 7218 k-m² + KL-1 2778 k-m² + KL-2 150 k-m²) alueen kokonaisrakennusoikeus pienenee 1146 k-m².

​Korttelialuekohtaiset tonttitehokkuudet e vaihtelevat välillä 0,28 – 0,5, keskiarvon ollessa 0,38.

Alueelle sijoittuisi arviolta n. 200 uutta asukasta, joista puolet rivitaloihin ja puolet palveluasumisyksikköön.

Hautausmaalle saa rakentaa sen toimintaan liittyviä rakennuksia. Alueen molemmat siunauskappelit suojellaan.

Infrakustannukset

Yleisten alueiden kustannukset ovat hankeosalaskennan perusteella saatuja ja ne tarkentuvat myöhemmin rakennussuunnittelun yhteydessä. Kaavan toteutuksen kannalta tarpeelliset toimenpiteet ovat osittain kaava-alueella, mutta myös sen välittömässä läheisyydessä.

Asemakaava-alueen ja asemakaava-alueen ulkopuolella sijaitsevien yleisten alueiden infrakustannusten vaihteluväli on 1,1–1,5 M€ (alv 0 %). Arvio kattaa Vesalankadun, Vesalankujan ja Lähetinkadun katualueiden saneerauksen, Vesalankadun, Lippukujan ja Nostoväenpolun jalankulku- ja polkupyöräosuuksien rakentamisen ja saneerauksen sekä Viiripuiston EV-alueen hulevesijärjestelyt.

Arvio sisältää rakentamisen, suunnittelun ja muut tilaajan kustannukset sekä 20 % hankevarauksen. Kustannuslaskelma on tehty hintatasossa 10/2023 ja kustannusindeksi on 132,8 (2015=100).

Seuraava vaihe

Asemakaavaehdotus voidaan saattaa kaupunginhallituksen ja -valtuuston käsittelyyn heti lautakunnan hyväksymisen jälkeen, sillä ehdotus on jo ollut nähtävillä eikä maankäyttösopimusta tarvita.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Viirpuisto

Oheismateriaali 1​Selostus Viiripuisto

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Viiripuisto

Oheismateriaali 3​OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

Laaditut selvitykset ja raportit www.turku.fi/kaavahaku

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 3.1.2024 päivätty ja 25.4.2024 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus Viiripuisto esitetään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaonmuutokset: KÄRSÄMÄKI-102.-4, -122.-1 ja RUNOSMÄKI-130-1.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä Viiripuisto -asemakaavan toteuttamisen yleisten alueiden kustannusarvion vaihteluväliksi 1,1-1,5 miljoonaa euroa (alv 0 %).​

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi.​