Tontti-insinööri Laura Niemi 12.4.2024:

XXXXX ovat anoneet saada jatkaa omakotitontin XXXXX Turku), alaltaan 449 m², maanvuokrausta.

Anojat hallitsevat ko. tonttia 16.12.1966 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1975 – 31.12.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 240,45 euroa.

Tontti on XXXXX voimaan tulleen asemakaavan ( XXXXX ) mukaan omakotirakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on 118 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.436,80 euroa (449 m² x 80 euroa/m² x 4 %).

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2021 vyöhykehinnan 80 euroa/m² perusteella.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2025 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2027 – 31.12.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2028 – 31.12.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2029 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 185 / 26.6.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti XXXXX , alaltaan 449 m², esitetty kartalla M 185 / 26.6.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2025 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.436,80 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2025 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2027 – 31.12.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2028 – 31.12.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2029 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä