Kaupunkiympäristö, tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 26.3.2024:

Kaupungin asunto- ja maapoliittiset periaatteet (kv 13.2.2023 § 29) sisältää pientalo- ja omakotitonttien (AO/AP) luovutusperiaatteet, joiden perusteella uusien omakotitonttien ensikertaisia luovutuskierroksia järjestetään pääsääntöisesti vuosittain ja omakotitontit luovutetaan pääasiassa avoimella hakumenettelyllä vyöhykehinnoittelun mukaisin hinnoin. Erityisillä sijainneilla olevat kohteet myydään avoimen hintatarjouskilpailun perusteella. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 2.11.2016 § 431 on hyväksytty omakotitonttien luovutusperiaatteet, joiden perusteella ensimmäistä kertaa luovutukseen tulevat omakotitontit luovutetaan myymällä tai vuokraamalla joko avoimella tarjouskilpailulla tai vyöhykehintaan perustuvan hakumenettelyn kautta. Em. periaatteiden mukaisesti hakija/tarjoaja saa vapaavalintaisesti päättää ostaako vai vuokraako tontin 4 %:n mukaan tontin pääoma-arvosta laskettavalla perusvuosivuokralla. Vuokratarjous hyväksytään kuitenkin ainoastaan luonnollisilta henkilöiltä. Lisäksi samojen periaatteiden mukaisesti hakumenettelyssä olevat tontit luovutetaan ensisijaisesti luonnollisille henkilöille.

Turun kaupungin hallintosäännön 50 §:n mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää omakotitonttien luovutusperiaatteista ja vyöhykehinnoista. Näin ollen lautakunnan toimivaltaan kuuluu päättää ensikertaisesti luovutettavien omakotitonttien osalta, mitkä tontit luovutetaan avoimella tarjousmenettelyllä ja mitkä tontit vastaavasti hakumenettelyllä.

Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään, että syksyllä 2024 omakotitonttien luovutuskierroksella luovutetaan yhteensä 21 kappaletta rakentamattomia omakotitontteja, jotka kaikki sijaitsevat Haarlan kaupunginosassa (Hirvensalo).

Luovutusmuotona on kahdeksantoista (18) tontin osalta omakotitonttien haku- ja luovutusperiaatteiden mukainen hakumenettely, jossa tonttien hinnoittelu perustuu omakotitonttien vyöhykehintaan, joka alueella on 75 €/m², ja mikäli on useita hakijoita, arvotaan tonttien saaja.

Hyvän sijaintinsa vuoksi seuraavalle kolmelle tontille odotetaan suurempaa kysyntää ja ne esitetään luovutettavaksi avointa tarjouskilpailua käyttäen, jolloin tarjouksen jättäjän on mahdollista nähdä tonteista jätetyt tarjoukset sekä korottaa jättämäänsä tarjousta tarjousajan puitteissa:

- tontti 853-54-100-1 (Haarla), os. Maunulantie 38, pinta-ala 751 m², rakennusoikeus 250 k-m²,

- tontti 853-54-97-4 (Haarla), os. Maunulantie 48, pinta-ala 1049 m², rakennusoikeus 250 k-m², ja

- tontti 853-54-97-5 (Haarla), os. Maunulantie 50, pinta-ala 1041 m², rakennusoikeus 250 k-m².

Avoimessa tarjouskilpailussa tarjousten alarajaksi esitetään asetettavaksi seuraavat pohjahinnat, jotka vastaavat vuodelle 2024 kyseiselle alueille vahvistettua vyöhykehintaa:

- tontille 853-54-100-1 (Haarla), pohjahinta 56.325 euroa (751 m² * 75 €/m²),

- tontille 853-54-97-4 (Haarla), pohjahinta 78.675 euroa (1049 m² * 75 €/m²), ja

- tontille 853-54-97-5 (Haarla), pohjahinta 78.075 euroa (1041 m² * 75 €/m²).

Laadittavissa kauppakirjoissa/vuokrasopimuksissa noudatetaan kaupungin käyttämiä vakiokauppakirja- tai vuokrasopimusehtoja täydennettynä tonttikohtaisin ehdoin. Avoin tarjouskilpailu järjestetään huutokaupat.com -palvelussa 2.9.2024 – 23.9.2024 (klo 18.00) välisenä aikana. Hakumenettelyllä luovutettavien tonttien hakuaika on 2.9.2024-25.9.2024 (klo 15). Tonttien myynti- ja vuokrauspäätökset tarjouskilpailun ja hakuajan jälkeen tehdään kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden hallinnon järjestämispäätöksen mukaisin valtuuksin.

Liite 1​Luovutettavat omakotitontit syksyllä 2024

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää, että:

​- liitteen 1 mukaiset 18 rakentamatonta omakoritonttia Haarlassa luovutetaan hakumenettelyllä siten että niiden hinnoittelu määräytyy vuonna 2024 voimassa olevan vyöhykehinnoittelun perusteella,

​- liitteen 1 mukaiset kolme rakentamatonta omakotitonttia luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla korkeimman tarjouksen tehneelle taholle. Tarjousten alarajaksi asetetaan tontin 853-54-100-1 osalta 56.325 euroa (751 m² * 75 €/m²), tontin 853-54-97-4 osalta 78.675 euroa (1049 m² * 75 €/m²) ja tontin 853-54-97-5 osalta 78.075 euroa (1041 m² * 75 €/m²),

​- laadittavissa kauppakirjoissa ja vuokrasopimuksissa noudatetaan kaupungin käyttämiä vakiokauppakirja- tai vuokrasopimusehtoja täydennettynä tonttikohtaisin ehdoin,

​- kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä kaikki tarjoukset,

​- avoimella tarjouskilpailulla luovutettavien tonttien kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava neljän kuukauden kuluessa kaupungin tekemästä luovutuspäätöksestä,

​- hakumenettelyllä luovutettavien tonttien kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettava kahdeksan kuukauden kuluessa kaupungin tekemästä luovutuspäätöksestä,

​- määräaikaa voidaan jatkaa ja kauppakirja tai vuokrasopimus allekirjoittaa määräajan jälkeen vain tonttipäällikön erillisellä päätöksellä perustellusta syystä,

​- tonttipäällikkö oikeutetaan myöntämään määräajalle jatkoaikaa, ja

- luovutuksista tehdään erilliset päätökset.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.