Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 15.3.2024:

Lahtonen Toimitilat Oy, Asunto Oy Turun Raunistulan Anders, Asunto Oy Turun Raunistulan Astrid, Asunto Oy Turun Raunistulan Frans, Asunto Oy Turun Raunistulan Hjalmar, Asumisoikeus Oy Turun Oikotie 11, Asunto Oy Turun Raunistulan Ester ja Asunto Oy Turun Raunistulan August ovat kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 8.6.2020 § 39 päätöksen mukaisiin maankäyttösopimuksiin perustuen anoneet saada vuokrata pysäköintitontin 853-81-52-3 (Raunistula), alaltaan noin 2387 m² ja pyytäneet kaupungin suostumusta tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimus seuraavin osuuksin:

Lahtonen Toimitilat Oy osuudella 21/64,

Asunto Oy Turun Raunistulan Anders osuudella 7/64,

Asunto Oy Turun Raunistulan Astrid osuudella 6/64,

Asunto Oy Turun Raunistulan Frans osuudella 6/64,

Asunto Oy Turun Raunistulan Hjalmar osuudella 1/64,

Asumisoikeus Oy Turun Oikotie 11 osuudella 12/64,

Asunto Oy Turun Raunistulan Ester osuudella 6/64 ja

Asunto Oy Turun Raunistulan August osuudella 5/64.

Tontti on 17.10.2020 voimaan tulleen asemakaavan 14/2017 mukaan autopaikkojen korttelialuetta (LPA-1). Tontin rakennusoikeus on 0 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokraukselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estetä.

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Turun kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnan-jakosopimuksessa.

Tonttipalvelut katsoo, että hallinnanjakosopimusanomukseen voidaan suostua edellä mainituin ehdoin.

Turun kaupunki vuokraa anojille Lahtonen Toimitilat Oy, Asunto Oy Turun Raunistulan Anders, Asunto Oy Turun Raunistulan Astrid, Asunto Oy Turun Raunistulan Frans, Asunto Oy Turun Raunistulan Hjalmar, Asumisoikeus Oy Turun Oikotie 11, Asunto Oy Turun Raunistulan Ester ja Asunto Oy Turun Raunistulan August Turun kaupungin 81. kaupunginosan 52. korttelin tontin 3 (853-81-52-3), alaltaan noin 2387 m². Vuokra-aika alkaa huhtikuun 25. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2069 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.387 euroa (2387 m² * 20 €/m² * 5 %).

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 100 / 20.4.2023

Liite 2​Hallinnanjakosopimusluonnos

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin, että Turun kaupunki vuokraa anojille Lahtonen Toimitilat Oy, Asunto Oy Turun Raunistulan Anders, Asunto Oy Turun Raunistulan Astrid, Asunto Oy Turun Raunistulan Frans, Asunto Oy Turun Raunistulan Hjalmar, Asumisoikeus Oy Turun Oikotie 11, Asunto Oy Turun Raunistulan Ester ja Asunto Oy Turun Raunistulan August Turun kaupungin 81. kaupunginosan 52. korttelin tontin 3 (853-81-52-3), alaltaan noin 2387 m²., osoitettu kartalla M 100 / 20.4.2023. Vuokra-aika alkaa huhtikuun 25. päivänä 2024 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2069 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 2.387 euroa.

-tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

- Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

- liitteenä oleva Turun kaupungin tonttia 853-81-52-3 alaltaan 2387 m², vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti:

Lahtonen Toimitilat Oy osuuteen 21/64 kiinnitys 2.400 euroa,

Asunto Oy Turun Raunistulan Anders osuuteen 7/64 kiinnitys 2.300 euroa,

Asunto Oy Turun Raunistulan Astrid osuuteen 6/64 kiinnitys 2.300 euroa,

Asunto Oy Turun Raunistulan Frans osuuteen 6/64 kiinnitys 2.300 euroa,

Asunto Oy Turun Raunistulan Hjalmar osuuteen 1/64 kiinnitys 2.300 euroa,

Asumisoikeus Oy Turun Oikotie 11 osuuteen 12/64 kiinnitys 2.300 euroa,

Asunto Oy Turun Raunistulan Ester osuuteen 6/64 kiinnitys 2.300 euroa ja

Asunto Oy Turun Raunistulan August osuuteen 5/64 kiinnitys 2.300 euroa.

- vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen, sekä

- hallinnanjakosopimuksen osapuolet vastaavat Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista edellä mainitun maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista ja ehdoista, mukaan lukien vuokran maksusta.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä