Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 14.3.2024:

TVT Asunnot Oy on anonut saada jatkaa asuinrakennusten käyttöön luovutetun yleisten rakennusten tontin 853-31-19-5 (Mäntymäki), alaltaan noin 8364 m², maanvuokrausta.

Tontille toteutetaan poikkeamispäätöksen 853-2022-1715 mukaisesti kaksi uutta asuinkerrostaloa. Kaupunkiympäristölautakunnan 13.6.2023 § 226 päätöksen mukaisesti tontin vuokrasopimus on päivitettävä poikkeamispäätöksen käyttötarkoitusta vastaavaksi. Vuokramiehelle myönnettävän Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukilainapäätöksen edellytyksenä on vuokra-ajan pidentäminen vähintään korkotukilainan laina-ajaksi ja maanvuokrasopimuksen ehtojen tarkistaminen irtisanomisen ja käyttötarkoituksen osalta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 23.12.1998 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 23.12.1998 – 31.12.2048 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 11.111,42 euroa.

Tontti 853-31-19-5 on 20.10.1955 voimaan tulleen asemakaavan 34/1955 korttelialuetta, jonka tonteille saa rakentaa yleisiä rakennuksia 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 44 §:n mukaan. (Y/Rj44). Tontin rakennusoikeus on 8364 k-m².

Tontilla on myönnetty poikkeamispäätös 853-2022-1715 ja purkamislupa 853-2023-806.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan ja poikkeamispäätöksen mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-31-19-5 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 18.4.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 95.349,60 euroa (8364 k-m² * 285 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. tapauskohtaisen hinnoittelun alueella on ARA:n päätöksen mukaan 285 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

18.4.2024 – 17.4.2026 väliseltä ajalta: 50 %

18.4.2026 – 17.4.2027 väliseltä ajalta: 70 %

18.4.2027 – 17.4.2028 väliseltä ajalta: 80 %

18.4.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 268 / 18.7.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

Päätös​Päätin jatkaa TVT Asunnot Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-31-19-5, alaltaan 8364 m², esitetty kartalla M 268 / 18.7.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 18.4.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 95.349,60 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

18.4.2024 – 17.4.2026 väliseltä ajalta: 50 %

18.4.2026 – 17.4.2027 väliseltä ajalta: 70 %

18.4.2027 – 17.4.2028 väliseltä ajalta: 80 %

18.4.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä