MAANKÄYTTÖSOPIMUS

Osapuolet:

Turun kaupunki (jäljempänä kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

TVT Asunnot Oy

Y-tunnus 0872109-9

Käsityöläiskatu 3

20100 Turku

Sopimuksen perusteet:

Kaupunkiympäristölautakunnan päätös xx.xx.xxxx § xxx,

päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.xxxx

Sopimuksen ehdot:

Ruohonpään kaupunginosan korttelia 29 koskevan asemakaavanmuutosehdotuksen ”Pryssinkuja 1” 5/2020 joh­dos­ta teke­vät Turun kau­pun­ki ja Ruohonpään kaupunginosan korttelin 29 tontin 21 (853-75-29-21) omistaja TVT Asunto Oy sopivat seu­raa­vaan sopi­muk­sen:

1. Maankäyttösopimuksen tavoite

Tällä maankäyttösopimuksella sovitaan yhteisesti, kaupungille aiheutuvien yhdyskuntarakenteen muutoskustannusten korvaamisesta.

Sopijaosapuolet toteavat yhteisesti, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

2. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakenteen muutoskustannuksista

Kiinteistönomistaja suorittaa kaupungille sadanyhdeksäntuhannen seitsemänsadankahdeksankymmenviiden (109.785) euron suuruisen sopimuskorvauksen.

Korvaus ja sille asemakaavan lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen laskettava 2 % suuruinen vuotuinen korko erääntyy maksettavaksi kahdessa erässä seuraavasti:

Ensimmäinen erä kaksikymmentäseitsemäntuhatta neljäsataaneljäkymmentäkuusi (27.446) euroa erääntyy maksettavaksi 6 kuukauden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva edellä mainittu asemakaavaehdotus saa lainvoiman.

Toinen erä kahdeksankymmentäkaksituhatta kolmesataakolmekymmentäyhdeksän (82.339) euroa erääntyy maksettavaksi 3 kuukauden kuluttua siitä, kun tontille Ruohonpää-29-21 asemakaavaehdotuksessa osoitetulle rakennusalalle myönnetty rakennuslupa uudisrakennukselle saa lainvoiman.

Sopimuskorvaus tai se osuus, joka siitä on mahdollisesti maksamatta, tulee kuitenkin suorittaa kokonaisuudessaan korkoineen viimeistään yhdeksän (9) vuoden kuluttua tämän sopimuksen voimaantulosta.

Kiinteistönomistajalla on oikeus suorittaa sopimuskorvaus kokonaan ennen edellä mainittuja eräpäiviä.

Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä

3. Mahdollinen lisäsopimuskorvaus

Sopimuskorvaus on määräytynyt sillä perusteella, että tontille toteutetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymää valtion tuella toteutettavaa asuntotuotantoa. Mikäli toteutetaan muuta kuin em. tuotantoa tai TVT luovuttaa tontin edelleen muuhun kuin ARA-tuotantoon, on TVT Asunnot Oy velvollinen maksamaan kaupungille lisäsopimuskorvausta 59.115 euroa.

4. Vakuus

Sopimusten mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi kaupunki ei vaadi Kiinteistönomistajalta vakuutta niin pitkään kuin kiinteistönomistajana on kaupungin 100 %:sti omistama yhtiö, ellei konsernin ohjeistuksessa konserniyhtiöiden vakuuskäytäntöihin muuta velvoiteta. Mikäli kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, on ennen sopimuksen siirtoa toimitettava kaupungille kaupungin hyväksymä maksamattomana olevaa sopimuskorvausta vastaava vakuus.

5. Liittymismaksut

Kaupungilla on oikeus periä tontinomistajalta normaalit taksojen mukaiset kunnallisteknisten verkostojen liittymis- ja käyttömaksut, kun alueelle toteutettavat rakennukset liitetään ko. verkostoihin.

6. Edelleen luovutus

Jos kiinteistönomistaja luovuttaa maansa tai osan siitä kolmannelle, hän vastaa velvoit­teiden suorittamisesta ja muista sopimus­ehdoista niin kau­an, kunnes hän on toimittanut kaupungille tämän sopimuksen perään tehdyn mer­kinnän siitä, että saaja vastaa tämän sopimuksen mukaisten ehtojen ja velvoitteiden suorittamisesta.

7. Erimielisyydet

Mahdolliset ehtojen tulkinnasta ja korvauk­sista sekä sopimus­sakkoasioista johtuvat erimielisyydet ratkai­see Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

8. Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan sopimusaluetta koskevan edellä mainitun asemakaavaehdotuksen saa­dessa lain­voi­man.

Tätä maankäyttösopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Turussa xx. päivänä xxxkuuta 202x

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

Tämän maankäyttösopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.