​

​

ympäristöjuristi Nina Mattila 27.2.2024

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: 853-41-13-6

Osoite: Kupittaankatu 160

Hakija

Asunto Oy Kupittaan Myllykartano

Rakennushanke

Asuinrakennuksen laajennus (aiemmin rakennettu 330 k-m², nyt rakennetaan 20 k-m², uusi kerrosala 350 k-m²)

Autokatoksen muutos autotalliksi (aiempi kerrosala 17 k-m², uusi kerrosala 73 k-m²)

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 29.07.1959. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Ao II U Asemakaavamääräysalue: Tonttiala asuinrakennusta ja talousrakennusta varten.

Käyttötarkoitus: Omakoti.

Asuntoluku: Enintään 2.

Rakennusten pinta-ala: Asuinrakennuksen 70-130 m2, talousrakennuksen enintään 50 m2.

Kerrosluku: Enintään 2.

Palonkestävyyden luokittelu: Asuinrakennus vähintään PL 4 § D-luokka I, talousrakennus PL 4 § D-luokka II.

Rakennusten sijoitus: Asuinrakennus kadunpuoleiseen rakennusrajaan.

Rakennusten suunta: Asuinrakennuksen katonharja tonttialalle merkityn suuntaviivan suuntainen.

Rakennusten välimatkat: Vähintään 8 m. Yhteenrakentaminen sallittu.

Julkisivun korkeus: Asuinrakennuksen enintään 7 m, talousrakennuksen enintään 3 m.

PI: Asemakaavamääräysalue: Rakentamatta jätettävä pihamaana käytettävä tontinosa.

Asemakaavamääräysalue: Rakentamatta jätettävä istutettava tontinosa.

Käyttötapa: Istutettava maistraatin hyväksymän suunnitelman mukaan ja pidettävä puistomaisessa kunnossa.

Poikkeukset (MRL 58 §):

Rakennusoikeuden ylitys 112 k-m², 36 %: a.

Rakennusalan ylitys

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden kannat hakemuksensa liitteeksi. Kiinteistön 853-41-13-7

omistajat antoivat ehdollisen kannan, jonka mukaan meluvaikutuksen vuoksi tulee lämpöpumpun ulkoyksikön tai muiden melua aiheuttavien laitteiden asentaminen jättää toteuttamatta lähimpänä

naapuritonttia oleviin laajennuksen seinänosiin. Laajennuksen suunnitteluun ja toteutukseen liittyen naapuri huomauttaa myös, että naapuritonttia tullaan mahdollisesti myöhemmin kehittämään siten, että naapuritontille rakennettavien uusien rakennusten ikkunoita sekä käyttö- tai oleskelupihoja voi sijoittua nyt toteutettavan laajennuksen suuntaan.

Nyt käsiteltävällä poikkeamispäätöksellä ei ratkaista ilmalämpöpumpun ulkoyksikön tai muiden laitteiden sijoitusta.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on olemassa olevan asuinrakennuksen laajentaminen 20 kerrosneliömetrillä. Samalla haetaan jälkikäteen lupaa 1990-luvulla tehdyille talousrakennuksen muutoksille. Talousrakennus on alun perin rakennettu osittain autokatoksena ja näin ollen sen kerrosala on ollut vain 17 m²:ä. Se on luvatta muutettu autotalliksi ja näin ollen se muodostaa lisää kerrosalaa ja aiheuttaa rakennusoikeuden ylitystä. Tontin rakennusoikeus on jo aiemmin ylitetty. Nyt tehtävä asuinrakennuksen laajennus sekä talousrakennukseen tehtyjen muutosten luvittaminen lisäävät rakennusoikeuden ylitystä entisestään. Pääosa nyt käsiteltävästä rakennusoikeuden ylityksestä johtuu kuitenkin toteutetusta autokatoksen muutoksesta autotalliksi. Hanke ei lisää asuntojen määrää tai muuta rakennuspaikan käyttötarkoitusta. Autokatoksen muutos autotalliksi ja asuinrakennuksen yhteyteen toteutettava 20 m²:n laajennus ovat ympäristövaikutuksiltaan niin vähäisiä muutoksia, ettei asemakaavaa ole syytä muuttaa niiden takia. Asuinrakennuksen laajennus ylittää myös rakennusalan rajan. Etäisyys rajasta on silti yhä yli 4 metriä ja etäisyys naapurin rakennukseen yli 8 metriä. Laajennus on samassa linjassa olemassa olevan talousrakennuksen kanssa ja jää sen taakse Kupittaankadulta katsottuna.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 10.11.2023 (tontin 13:7 etäisyys asuinrakennuksen rajasta tarkistettu)

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 10.11.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 6.3.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​