Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 27.2.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Pahaniemen kaupunginosan (063), korttelin 39 tontti 9, pinta-ala 1210 m²

Osoite: Väinölänkatu 14​

Hakija​

Asunto-osakeyhtiö Turun Mälikkälänmetsä​

Rakennushanke​

^{-​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​} Molempien asuinhuoneistojen kuistien laajennus. Molempia kuisteja laajennetaan 21,5 m² eli yhteensä laajennusalue on 43,0 m².​

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa 28.11.1962 voimaan tullut asemakaava, jossa rakennuspaikkaa koskee seuraavat merkinnät:

A: Asunto- ja liikerakennusten korttelialue.

A 2 I: Asemakaavamääräysalue: Asuinrakennuksen rakennusala.

Asuntoluku: Enintään 2.

Kerrosluku: 1.

Ullakon sisustamisoikeus: 3/5 pinta-alasta.

Palonkestävyyden luokittelu: Vähintään PL 4 pykälän D-luokka I.

Julkisivun korkeus: Enintään 5.5 m.

Katonkaltevuus: 30 astetta.

U: Asemakaavamääräysalue: Talousrakennuksen rakennusala.

Palonkestävyyden luokittelu: PL 4 pykälän D-luokka II.

Julkisivun korkeus: Enintään 3.5 m.

Katonkaltevuus: 30 astetta.

PI: Asemakaavamääräysalue: Rakentamatta jätettävä pihamaana käytettävä tontinosa.

Poikkeukset MRL 58 §:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 264 k-m², rakennettu 272 k-m², rakennetaan 43 k-m², ylitys 51 k-m² eli 19,3 %)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Katetut kuistit sijoittuvat rakennusalan ulkopuolelle​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Pahaniemessä asunto- ja liikerakennusten korttelialueella. Tontilla sijaitsee 232 k-m² suuruinen paritalo sekä 40 k-m² suuruinen talousrakennus. Poikkeamishakemuksessa on kyse paritalon asuinhuoneistojen kuistien laajennuksesta yhteensä 43 k-m²:llä.

​Molemmissa paritalon huoneistoissa on rakennusluvan myöntämisen jälkeen tehty muutoksia, joissa olemassa olevan kuistin avoimuutta on muutettu niin, että tilasta on muodostunut kerrosalaan laskettavaa tilaa. Tontin rakennusoikeutta on jo aiemmalla rakennusluvalla ylitetty 8 k-m². Aikaisemmin myönnetyssä rakennusluvassa takapihalle aukeavia kuisteja ei ole laskettu rakennusoikeutta vieväksi avonaisen seinälinjan vuoksi. Nyt tehdyillä muutoksilla kuistit muodostavat kerrosalaa 43 k-m², jolloin tontin kokonaisrakennusoikeus tulee ylittymään yhteensä 51 k-m²:llä. Kyseessä olevat kuistit sijaitsevat voimassa olevassa asemakaavassa osoitetun rakennusalan ulkopuolella. Rakennusoikeuden ylitys johtuu myönnetyn rakennusluvan jälkeen kuistien avonaisuudessa tehdyistä muutoksista. Koska muutos koskee jo olemassa olevia kuisteja, ei poikkeamisen voida katsoa aiheuttavan haittaa kaavoitukselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Muutoksen vaikutus on rakennetun ympäristön kannalta vähäinen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​ Asemapiirros 13.8.2023​​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 13.8.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 6.3.2024.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä