Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Anna Solin 27.2.2024:

Kaavoituksessa on laadittu 4.12.2023 päivätty ja 15.12.2024 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.​

Nyky- ja suunnittelutilanne

​Kaavanmuutosalue koostuu yhdestä erillispientalotontista Myllymäentien ja Valtaojantien risteyksessä. Tontilla sijaitsee 1900-luvun alkupuolella rakennettu asuinrakennus ja 1990-luvulla rakennettu autotalli. Tontti ja sillä sijaitseva asuinrakennus liittyvät Myllymäentien historiallisen kylänraitin alueeseen, joka on yleiskaavassa merkitty arvokkaaksi rakennetun ympäristön alueeksi.

​Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan tarkemmin kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat.

​Asemakaavanmuutoksen tavoitteet

Asemakaavanmuutoksella Myllymäentien ja Valtaojantien risteyksen lounaispuolella oleva asuintontti (1651 m²) on tarkoitus jakaa kahdeksi tontiksi ja mahdollistaa uuden asuinrakennuksen rakentaminen olemassa olevan vanhan asuinrakennuksen viereen. Täydennysrakentaminen keskustan välittömässä läheisyydessä on kaupungin tavoitteiden mukaista.

​Kaavanmuutoksen yhteydessä tutkitaan olemassa olevan rakennuksen suojelutarve. Uudisrakennuksen kerrosluvun ja rakennusoikeuden määrittämisessä otetaan huomioon sopeutuminen lähiympäristöön ja sen ominaispiirteisiin.

​Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 25.2.2020 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

​Asemakaavan tavoitteet on hyväksytty kaupunkiympäristölautakunnassa 28.2.2023 § 74.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireilletulosta on lähetetty kirjeitse osallisille (sis. 9.2.2023 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma) ja ilmoitettu vireilletulosta kuulutuksella 11.3.2023.

Lausunnot vastineineen on kuvattu tarkemmin selostuksen kohdassa 4.4 Suunnittelun vaiheet, vaihtoehdot ja vuorovaikutus.

​Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 15.1–13.2.2024. Ehdotuksesta ei tullut yhtään muistutusta.

Lausuntojen ja muistutusten perusteella tehtyjen vähäisten muutosten takia ei ole tarpeen asettaa kaavaehdotusta uudelleen nähtäville.

Asemakaavanmuutosehdotus

Kaavanmuutoksella erillispientalojen tontti jaetaan kahdeksi tontiksi, uusi tontti muodostuu Myllymäentien puolelle. Kaava mahdollistaa uuden puolitoistakerroksisen pientalon rakentamisen Myllymäentien ja Valtaojantien risteyksen tuntumaan. Kaavamääräyksillä varmistetaan, että uusi rakennus sopeutuu alueen ominaispiirteisiin. Rakennuksessa tulee olla symmetrinen satulakatto ja rakennuksen tulee sopeutua muodon, mittasuhteiden, aukotuksen, materiaalien, värityksen ja yksityiskohtien puolesta ympäröivään vanhaan rakennuskantaan.

Vanha asuinrakennus suojellaan. Rakennus on kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa ja jonka alkuperäiset ominaispiirteet on säilytettävä. Rakennuksen julkisivujen korjaus- ja muutostöitä suunniteltaessa on kuultava asiassa museoviranomaista. Rakennuksen ullakolle on mahdollista rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa suojelumääräykset huomioiden.

Toimivalta

Asemakaavanmuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä ja näin ollen sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu hallintosäännön 50 §:n 4. kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan.

Seuraava vaihe

​Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Myllymäentie 20

Oheismateriaali 1​Selostus Myllymäentie 20

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Myllymäentie 20

Oheismateriaali 3​OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 4.12.2023 päivätyn ja 15.2.2024 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Myllymäentie 20. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaonmuutokset: Vähäheikkilä 14.-11 ja 12.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta päättää periä yksityiseltä kiinteistönomistajalta asemakaavan laatimiskuluina 2400 €, tonttijaonmuutoksen laatimiskuluina 825 €, kuulutuskuluina 3 x 400 € ja lautakunnan käsittelykustannuksina 1500 €, eli yhteensä 5925 €.

Maksut laskutetaan sen jälkeen, kun kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.