​

ympäristölakimies Nina Mattila 30.1.2024

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: 853-11-58-7

Osoite: Itäharjunkatu 33

Hakija

Kiinteistöosakeyhtiö Itäharjunkatu 33

Rakennushanke

Käyttötarkoituksen muutos: nykyisen kirkollisen rakennuksen sisäpuoliset tilat saneerataan päiväkotikäyttöön.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 21.03.2009. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

YK: Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue.

Istutettava alueen osa.

Pysäköimispaikka.

Poikkeukset (MRL 58 §):

1. Asemakaavassa tontti on merkitty nykyisin YK-tontiksi ja käyttö muuttuu päiväkodiksi. Leikkipiha pysäköintialueen tilalle.

2. Tonttiliittymä istutettavalle alueen osalle ja liittymän leveys on yli 8 metriä (RJ 26 §)

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteeksi. Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse kahdelle naapurille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

Kiinteistön 853-12-16-9 omistajat jättivät muistutuksen, jossa ne olivat huolissaan hankkeen vaikutuksesta alueen liikennejärjestelyihin. He ovat kuitenkin ilmoittaneet myöhemmin hyväksyvänsä hankkeen.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on Jehovan todistajien valtakunnansalina toimineen rakennuksen käyttötarkoituksen muutos päiväkodiksi. Päiväkodin leikkipiha toteutetaan nykyisen parkkipaikan tilalle ja saattoliikennepaikat toteutetaan tontin Itäharjunkadun puoleiselle reunalle. Jotta leikkipiha olisi viihtyisämpi ja suojatumpi auringon paahteelta, edellytetään vähintään kahden isoksi kasvavan puun istuttamista leikkipihalle. Päiväkotitoimijan nykyinen toimipaikka sijaitsee osoitteessa Paljetie 2. Kyseistä tonttia koskien on voimaan tullut kaavamuutos, jonka seurauksena päiväkodin nykyiset tilat poistuvat käytöstä.

Hakemuksesta pyydettiin varhaiskasvatuksen ja ympäristöterveyden lausunnot. Varhaiskasvatus ei nähnyt tarpeelliseksi antaa tässä vaiheessa lausuntoa. Ympäristöterveyden lausunnossa todettiin päiväkodin ulkoilualueen ja ryhmien tilojen pinta-alojen olevan riittäviä suunniteltuun 35 lapsen päiväkotitoimintaan. Lausunnossa nostettiin esille myös rakennuksen sisätiloihin liittyviä rakennuslupavaiheessa huomioitavia asioita. Rakennuslupavaiheessa on syytä pyytää näin ollen uusi lausunto ympäristöterveydeltä.

Hakijan suunnitelman mukaan saattoliikenteen lyhytaikainen pysäköinti toteutetaan tontille sijoitettavilla pysäköintipaikoilla 7 kpl (4kpl saattoliikennettä varten ja 3 kpl henkilökunnalle). Pyöräpaikkoja varataan 10 kpl. Päiväkodin pääasiallinen saattoliikenne moottoriajoneuvoilla ohjataan Kalevantieltä Karjakatua pitkin Itäharjunkadulle. Toissijaisena liikennereittinä lähialueen asukkaille toimii Peronkatu-Itäharjunkatu. Saattoliikenne tapahtuu pääasiassa aamuisin kello 07.00-08.30 ja iltapäivisin 15.30-16.30. Saattoliikenteen pysäköinnin kesto on hakijan arvion mukaan enintään 15 minuuttia ajoneuvoa kohden. Arvio saattoliikenteen määrästä on 15 henkilöautoa aamuisin ja iltapäivisin. Kiinteistön aiheuttama liikennerasitus muuttuu olennaisesti nykyisestä. Seurakuntakäytössä tilan maksimihenkilömäärä on ollut 280 henkilöä ja tulevassa päiväkotikäytössä se on hakijan arvion mukaan noin 35-40 henkilöä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 15.10.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 15.10.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

Leikkipihalle on istutettava vähintään kaksi suureksi kasvavaa puuta.

Rakennuslupavaiheessa on pyydettävä ympäristöterveyden lausunto.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1290 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 14.2.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​