​

Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristöjuristi Jenna Härkönen 19.1.2024:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Urusvuoren kaupunginosan (088), korttelin 5 tontti 18, pinta-ala 5654 m²

Osoite: Rydöntie 22

Hakija

Kiinteistö Oy Vesma

Rakennushanke

Tilapäisen pressuhallin paikallaan pysyttäminen. Jatkoa on haettu viideksi vuodeksi.

Kaavoitustilanne

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 07.11.1981. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

T: Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.

e=0.5: Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Poikkeukset

Tilapäisen rakennusluvan jatkaminen yli 5 vuodeksi (MRL 176 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Urusvuoressa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueella. Kyseessä on 359 k-m2 suuruisen pressuhallin tilapäisen rakennusluvan jatkaminen seuraavan viiden vuoden ajaksi. Tilapäistä hallia koskeva rakennuslupa (2018-85) on ollut voimassa 8.3.2023 asti.

Poikkeamislupahakemuksen liitteenä on toimitettu pressuhallin kuntoa kartoittava kuntoraportti. Hallin kuntotarkastus on tehty 20.10.2023. Raportin mukaan halli on täysin uudenveroinen, koko katemateriaali on ehjä ja kiinnitykset ovat paikoillaan. Hallin julkisivu vastaa vuoden 2018 myönnetyn rakennusluvan julkisivua ja on väritykseltään sama kuin luvassa. Edelleen raportin mukaan hallin ovet ovat käyntikuntoiset ja metallirunko on kunnossa. Raportin mukaan halli on käyttökuntoinen.

Pressuhallia koskevan tilapäisen rakennusluvan määräaika on mennyt umpeen. Tarve hallin paikallaan pysyttämiselle on edelleen olemassa. Hallin kuntotarkastuksessa ei ole havaittu puutteita tai vaurioita. Alueen kaavoituksessa ei ole tapahtumassa muutoksia eikä varastohallin paikallaan pysyttämiselle seuraavan viiden vuoden ajaksi ole muutakaan estettä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 10.1.2018

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 10.1.2018 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset seuraavalla

ehdolla:

Poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 19.1.2029 saakka.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1500 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 31.1.2024.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​