Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 10.1.2024:

Asunto-osakeyhtiö RM-Lehmustie 33 on anonut saada jatkaa asuinrakennusten tontin 853-23-33-5 (Vasaramäki), alaltaan noin 1908 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 29.1.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1964 - 31.1.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.502,63 euroa.

Tontti 853-23-33-5 on 04.01.1960 voimaan tulleen asemakaavan (63/1958) mukaan 4-kerroksista asuinrakennusta varten varattavaa korttelialuetta (A IV). Tontin rakennusoikeus on 1345 k-m², ja rakennettua tontilla on 1429 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-23-33-5 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.2.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 10.860,4 euroa (1429 k-m² * 190 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuoden 2024 alussa vuoden 2023 hinnan mukainen 190 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.2.2024 – 31.1.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.2.2026 – 31.1.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.2.2027 – 31.1.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.2.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 452/ 14.12.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö RM-Lehmustie 33 ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-23-33-5, alaltaan 1908 m², esitetty kartalla M 452/ 14.12.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.2.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 10.860,4 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.2.2024 – 31.1.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.2.2026 – 31.1.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.2.2027 – 31.1.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.2.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä