Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 12.12.2023:

Asunto-osakeyhtiö Vaskitorvi on anonut saada jatkaa asuinrivitalojen tontin 853-45-8-2 (Ispoinen), alaltaan noin 2651 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 11.3.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.2.1964 - 31.1.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 1.329,35 euroa.

Tontti 853-45-8-2 on 24.02.1962 voimaan tulleen asemakaavan (83/1961) mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A) rivitaloa varten (Ar I-II). Tontin rakennusoikeus on 800 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-45-8-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.2.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 6.752 euroa (800 k-m² * 211 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2023 211 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.2.2024 – 31.1.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.2.2026 – 31.1.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.2.2027 – 31.1.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.2.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 432/ 24.11.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Vaskitorven ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-45-8-2, alaltaan 2651 m², esitetty kartalla M 432/ 24.11.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.2.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 6.752 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.2.2024 – 31.1.2026 väliseltä ajalta: 50 %

1.2.2026 – 31.1.2027 väliseltä ajalta: 70 %

1.2.2027 – 31.1.2028 väliseltä ajalta: 80 %

1.2.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä