Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 11.12.2023:

XXXXX on anonut saada jatkaa noin 1003 m² suuruisen huvila-alueen, osa Turun kaupungin Ruissalon tilaa XXXXX (Ruissalo), maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. vuokra-aluetta 28.5.2004 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 25.3.1979 - 31.12.2023 välisen ajan. Vuokra-alue on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 935,19 euroa.

Vuokra-alue on XXXXX voimaan tulleen osayleiskaavan XXXXX mukaan luonnonsuojelualuetta (SL), jolla sijaitseva huvilaympäristö säilytetään (a/s). Alueella sijaitsee rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas tai maisemakuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennusryhmä/rakennus. 29.05.2004 voimaan tulleessa yleiskaavassa 45/1999 vuokra-alue on suojelualuetta (S). Vuokra-alue on myös Natura 2000 -aluetta.

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Noin 1003 m² suuruisen huvila-alueen, osa Turun kaupungin Ruissalon tilaa XXXXX (Ruissalo), maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2047 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 723,06 euroa, johon sisältyy 20 %:n alennus, koska vuokra-alueella ei ole omaa rantaa (1003 m² x n. 22,528 €/m² x 4 % x 0,80).

Vuokra perustuu Kiinteistö- ja rakennustoimen lautakunnan 10.2.1999 § 164 päätökseen Ruissalon vuokrasopimusten vuokranmääritysperusteista, joka tässä tapauksessa on 4 %​ pääoma-arvosta. Päätöksen mukaisesti vuokramies saa perusvuokrasta 20 %:n alennuksen, koska vuokra-alueella ei ole omaa rantaa.​

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 370/ 28.9.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on noin 1003 m² suuruinen huvila-alue, osa Turun kaupungin Ruissalon tilaa XXXXX (Ruissalo), esitetty kartalla M 370 / 28.9.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2047 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 723,06 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä