Maanvuokra- ja käyttöoikeussopimusluonnos

Vuokranantaja

Turun kaupunki      (kaupunki)

Y-tunnus 0204819-8

Vuokramies

Pikisaari – Beckholmen r.y      (vuokramies)

Y-tunnus 3038411-3

Kaupungin päätökset

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.202x § xx

Vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Kartalla M 411/ 31.10.2023 osoitettu yhteensä noin 724 m2:n suuruinen alue.

Vuokra-alue on yhteensä noin 135 m2 suuruinen maa-alue, joka on osa yleisistä alueista 853-53-9903-0, pinta-alaltaan noin 132 m2 ja 853-53-9906-0, pinta-alaltaan noin 3 m2.

Käyttöoikeusalue on yhteensä noin 589 m2 suuruinen vesialue, joka on osa tilasta Arola 853-402-1-74, pinta-alaltaan noin 153 m2, sekä osa yleisistä alueista 853-53-9909-0, pinta-alaltaan noin 365 m2 ja 853-53-9906-0, pinta-alaltaan noin 71 m2.

Vuokra- ja käyttöoikeusalue ovat 4.5.1987 voimaan tulleen asemakaavan 12/1981 mukaan osittain Laivasaarenpuistikko -nimistä puistoaluetta (VP), osittain Pikivalkama -nimistä venesatama-aluetta (LV) ja osin kaavoittamatonta vesialuetta.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra- ja käyttöoikeusalue rajoittuu Laivasaarenpuistikon puistoalueeseen, pikivalkaman venesatamaan sekä muilta osin vesialueeseen.

Vuokra- ja käyttöoikeusalueesta käytetään jäljempänä nimitystä alue.

Vuokra- ja käyttöoikeusaika

Vuokra- ja käyttöoikeusaika alkaa tammikuun 1. päivänä 2024 ja jatkuu toistaiseksi kuuden (6) kuukauden molemminpuolisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin joulukuun 31. päivään 2030 saakka, jolloin vuokraus ja käyttöoikeus päättyvät irtisanomista vaatimatta.

Tällä uudella vuokra- ja käyttöoikeussopimuksella jatketaan kaupungin ja vuokramiehen välistä 5.9.2014 allekirjoitettua ko. aluetta koskevaa vuokra- ja käyttöoikeussopimusta kaupungin päätöksen mukaisin ehdoin.

Tämän sopimuksen voimaantullessa todetaan edellä mainittu aluetta koskeva maanvuokra- ja käyttöoikeussopimus päättyneeksi 31.12.2023.

Alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66)

5 luvun säännösten mukaisesti laiturin sijoituspaikaksi sekä pienveneiden säilytyspaikaksi sekä niihin liittyviin toimintoihin. Aluetta ei ilman vuokranantajan nimenomaista etukäteistä suostumusta saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen.

Vuokramies on velvollinen noudattamaan vesialueella kaupungin vahvistetun satamajärjestyksen määräyksiä sekä Turun Satama Oy:n antamia muita ohjeita.

Kaupungin muilla virastoilla ja laitoksilla on oikeus asettaa alueen vesialueelle ja sen edustalle meri- ja satamaliikennettä varten kaikkia lainsäädännön, valtion ja satamaviranomaisen määräämiä tai muuten tarvittavia kiinnikkeitä, kelluvia merimerkkejä ja laitteita oikeudensaajaa kuulematta.

Vuokramiehen on sallittava kaupungin edustajien valvontaan sekä vesialueen huoltotyöhön liittyvä lyhytaikainen laiturin käyttö.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokra- ja käyttöoikeuskorvauksen maksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan alue viranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen muut ehdot

1. Vuokra ja käyttöoikeuskorvaus

Perusvuokra maa-alueen osalta on viisisataaviisikymmentäkahdeksan ja 90/100 (558,90) euroa (135 m2 x 4,14 €/m2) ja käyttöoikeuskorvaus vesialueen osalta on sataseitsemänkymmentäkuusi ja 70/100 (176,70) euroa (589 m2 x 0,30 €/m2), yhteensä perusvuokraksi muodostuu seitsemänsataakolmekymmentäviisi ja 60/100 (735,60) euroa vuodessa, alv 0%. Vuokra ja käyttöoikeuskorvaus määräytyvät 6 %:n mukaan alueiden pääoma-arvosta.

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 2161 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2025 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsäädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra- ja käyttöoikeusalueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2. Vuokran- ja käyttöoikeuskorvauksen maksaminen

Vuotuinen vuokra- ja käyttöoikeuskorvaus on maksettava Turun kaupungin tilille yhtenä eränä toukokuun kuluessa.

Ellei vuokra- ja käyttöoikeuskorvausta eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokra- ja käyttöoikeuskorvaukselle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvat perintäkulut.

3. Vastuu maksamattomista vuokra- ja käyttöoikeuskorvauksista

Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokra- ja käyttöoikeuserät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän sopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

4. Vuokra- ja käyttöoikeuden siirto

Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokra- ja käyttöoikeutta kolmannelle.

5. Vuokra- ja käyttöoikeuden kirjaaminen

Tätä vuokra- ja käyttöoikeussopimusta ei tarvitse kirjata Maanmittauslaitoksella.

6. Vakuudet

Sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokra- ja käyttöoikeuskorvauksen määrää tai tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen 1. kohdan mukaista vuokra- ja käyttöoikeuskorvausta tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan kaupungin hyväksymän uuden vakuuden.

7. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa aluetta tai sen osaa kolmannen hallintaan.

8. Rakentaminen alueelle

Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa rakennusta alueelle.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus rakentaa ja sijoittaa alueelle alueen käyttötarkoitusta palvelevia kooltaan vähäisiä ja kevytrakenteisia rakennelmia, pienehköjä laitoksia ja laitteita. Näitä koskevat suunnitelmat on Turun kaupungilla hyväksyttävä ennen niiden rakentamista ja sijoittamista.

Mikäli em. toimenpide vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.

9. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramiehellä ei ole oikeutta sijoittaa alueelle lämpö- tai porakaivoa.

10. Kasvusto

Alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehen istuttamat hedelmäpuut, jalommat koristepuut, marjapensaat tai muut arvokkaammat kasvit ovat vuokramiehen omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa kohdassa "Rakentaminen alueelle" mainittujen rakennelmien, laitteiden ja laitoksien sekä kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun Turun kaupungin suostumus ja maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnontilaan jäävät alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.

11. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään alue ja alueella olevat edellä kohdassa "Rakentaminen alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus".

12. Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus

Vuokramies vastaa alueen kohdalla olevan kadun, yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty ja myös kadulta tai tieltä alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus sekä alueen katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.

13. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että alue on ollut aiemmin vuokramiehen käytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli alue tai sen osa on kuitenkin vuokra- ja käyttöoikeusaikana ympäristönsuojelulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksellaan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra- ja käyttöoikeusajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen alueen maaperän puhtaudesta.

14. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää alueella katselmuksia ja tarkastuksia alueen ja sillä olevien edellä kohdassa "Rakentaminen alueelle" mainittujen rakennelmien, laitosten ja laitteiden kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

15. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen alueelle sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin

16. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.

17. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen mukaiselle alueelle.

18. Alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä aluetta kolmannelle vuokra- ja käyttöoikeusajan kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra- ja käyttöoikeusajan päättyessä saada alue uudelleen

vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

19. Sopimuksen purkamien ja irtisanominen

Tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen purkamisesta ja irtisanomisesta on voimassa mitä edellä kohdassa ”Vuokra- ja käyttöoikeusaika” on mainittu sekä muutoin, mitä maanvuokralaissa on säädetty.

20. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokra- ja käyttöoikeusajan päättyessä vuokramies on velvollinen luovuttamaan alueen kaupungin vapaaseen hallintaan vähintään yhtä hyvässä kunnossa, kuin se oli vuokra- ja käyttöoikeusajan alkaessa.

Vuokramies on velvollinen poistamaan alueelta sinne rakentamansa ja sijoittamansa edellä kohdassa "Rakentaminen alueelle" mainitut rakennelmat, laitokset ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä siistimään alueen yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra- ja käyttöoikeusajan päättymisestä. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan alueelta siellä olevan vuokramiehen omistaman omaisuuden ja siistimään alueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä.

21. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään ja kotipaikkaa sekä yhteydenotto-osoitettaan ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan yhteydenotto-osoitteeseen. Maksukehotukset lähetetään kuitenkin laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

22. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimusrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra- ja käyttöoikeuskorvaus viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.

Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan.

23. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokra- ja käyttöoikeussopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, käyttöoikeus-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä vuokra- ja käyttöoikeussopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Turun kaupungin puolesta:

Tämän vuokra- ja käyttöoikeussopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.

Paikka ja aika