​

ympäristölakimies Nina Mattila 20.11.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: 853-72-1-6

Osoite: Räntämäenkatu 1

Hakija

Kiinteistöt Karttunen Oy

Rakennushanke

Rivitalo, II kerrosta, 274 k-m²

Talousrakennus ja autokatokset 2 kpl

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 18.11.1946. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

Kortteli omakotirakennuksia varten. Tontista saa rakentamiseen käyttää enintään 1/5. Kullekin tontille saa rakentaa vain yhden enintään kolme huoneistoa käsittävän yksikerroksisen, palonaran (P.L. pykälän 4 D I) asuinrakennuksen, joka on sijoitettava vahvistettuun tie- tai rakennusrajaan ja vähintään 5 m päähän naapuritontin rajasta ja vain yhden palonaran (P.L. pykälän 4 D II) talousrakennuksen. Samalla tontilla olevien rakennusten välimatka ei saa olla 6 m pienempi. Asuinrakennuksen pinta-ala ei saa ylittää 150 m² eikä korkeus 6 m. Katonkaltevuuden on oltava 30 astetta. Rakennuksen ullakosta saa 3/5 sisustaa asuinhuoneiksi, käytäviksi, säiliöiksi t.m.s. Talousrakennuksen pinta-ala saa olla enintään 50 m², korkeus 3,5 m ja katonkaltevuus 30 astetta.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Asemakaavan mukaan tontista saa käyttää rakentamiseen enintään 1/5 osan eli tällä tontilla 270 m². Lisäksi asuinrakennuksen pinta-ala ei saa asemakaavan mukaan ylittää 150 m².

Rakennusoikeuden ylitys.

Kerrosluvun ylitys (kaava sallii I kerros + ullakko, rakennetaan II kerrosta).

Autokatosten etäisyys talousrakennuksesta on alle 6 m ja pinta-ala yhteensä yli 50 m²:ä.

2.kerroksessa huoneiden keskikorkeus alle 2,2 metriä.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Kaksi naapuria jätti muistutuksen koskien tontin aitaa ja liittyen Sikilänkujalla oleviin sähkökaappeihin. Muistutukset on huomioitu poikkeamispäätöksen ehdolla.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Satakunnantien vieressä. Tontilla on ennen sijainnut omakotitalo ja talousrakennus, jotka on purettu. Asemakaava mahdollistaa kolmeasuntoisen asuinrakennuksen rakentamisen ja tilojen sijoittamisen ullakolle, mutta ei toista kerrosta. Suunnitellun rakennuksen ylempi taso ei täytä ullakon määritelmää ja näin ollen rakennus on kaksikerroksinen. Rakennus on kapearunkoinen ja toisessa kerroksen tilat ovat osittain matalia. Hakija on kaupunkisuunnittelun pyynnöstä kehittänyt suunnitelmia siten, että kulku tontille on Sikilänkujalta eikä Räntämäenkadulta. Liikennesuunnittelun mukaan liittyminen Räntämäenkadulta ei ollut turvallisuussyistä mahdollista. Naapurit ovat huolissaan näkymien säilymisestä Sikilänkujalta käännyttäessä. Hakemusta puolletaan ehdolla, että aidan suunnittelussa huomioidaan liikenneturvallisuus ja riittävät näkemäalueet. Hakijaa on pyydetty tekemään meluselvitys, koska Satakunnantieltä tulee tontille liikenteen melua. Meluselvityksen tulokset on huomioitu päätöksen ehdoissa.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 5.8.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 5.8.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset.

Aidan suunnittelussa tulee huomioida liikenneturvallisuus ja riittävät näkemäalueet.

Julkisivut tulee äänieristää meluselvityksen mukaisesti.

Terassit tulee suojata melulta siten, että ainakin osa jokaisesta terassista tulee melulta suojatuksi.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1570 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 7.12.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​