​

ympäristölakimies Nina Mattila 21.11.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti​

Kiinteistötunnus: 853-41-13-14

Osoite: Myllymäentie 25​

Hakija​

Asunto Oy Vähäheikkilän Myllymäki​

Rakennushanke​

Talousrakennuksen käyttötarkoitus muutetaan asuinrakennukseksi.​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 29.07.1959. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:​

Ao2: Asemakaavamääräysalue: Tonttiala asuinrakennusta varten.

Käyttötarkoitus: Omakoti.

Asuntoluku: 1.

Rakennuksen pinta-ala: 70-120 m2.

Kerrosluku: Enintään 2.

Palonkestävyyden luokittelu: Vähintään PL 4 § D-luokka I.

Rakennuksen sijoitus: Kadunpuoleiseen rakennusrajaan.

Rakennuksen suunta: Katonharja tonttialalle merkityn suuntaviivan suuntainen.

Julkisivun korkeus: Enintään 7 m.

​

Poikkeukset (MRL 58 §):

​

- Asuinrakennuksien määrä tontilla useampia kuin yksi.

- Asuntojen määrä tontilla suurempi kuin yksi.

- Rakennuksen sijainti osittain rakennusalan ulkopuolella.

- Rakennuksen sijainti muualla kuin kadunpuoleisella rajalla.

- Rakennuksen harja eri suunnassa kuin kaavamääräyksessä.

- Autopaikkavaatimus 1ap/asunto ei täydy.

- Esteetön pääsy polkupyörien säilytykseen ei täydy.​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Kiinteistön 853-41-13-1 omistaja jätti muistutuksen, jossa vaaditaan, että poikkeamisluvan myöntäminen ei saa rajoittaa tai hankaloittaa Kupittaankatu 170 kiinteistön käyttöä tulevaisuudessa poikkeamisluvan myöntämisen seurauksena verrattuna nykytilanteeseen eikä aiheuttaa lisäkustannuksia suunnitellun rakennuksen purkamisen ja uuden rakentamisen liittyen poikkeamisluvan myöntämisen seurauksena verrattuna nykytilanteeseen. Muistutuksessa todetaan myös, että poikkeamisluvan kohteena oleva rakennus on käytännössä kiinni kiinteistöjen välisellä rajalla. Kyseisen rakennuksen suurin ikkuna avautuu suoraan siten, että siitä on esteetön näkymä naapurin pihalle. Ikkuna on niin lähellä, että jos ikkunasta suoristaa käden ulos, ulottuu se naapurin puolelle. Pihan yksityisyyden suojelemiseksi naapuri pyytää mahdollisuutta rakentaa tonttinsa puolelle jonkinlaisen näkösuojan. Muistutus on toimitettu hakijalle tiedoksi ja hän on todennut, että poikkeaminen ei tule hankaloittamaan, rajoittamaan tai aiheuttamaan lisäkustannuksia nykytilanteeseen verrattuna.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).​

Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Myllymäentien varrella Vähäheikkilässä. Tontilla sijaitsee rakennusrekisterin tietojen mukaan vuonna 1933 valmistunut asuinrakennus (7 asuntoa) ja talousrakennus, joka on hakijan mukaan ollut tosiasiassa asuinkäytössä pitkään. Talousrakennusta koskien ei ole löytynyt rakennuslupaa, josta kävisi ilmi, että asunto on toteutettu siihen luvallisesti. Alueen asemakaava on tullut voimaan vuonna 1959 eli olemassa olevien rakennusten rakentamisen jälkeen. Tuolloin tavoitteena on ollut alueen uudistuminen tietyllä tavalla. Voimassa olevassa asemakaavassa ei ole tutkittu alueen kulttuurihistoriallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja. Mikäli alueen asemakaava päivitettäisiin, tutkittaisiin siinä myös alueen suojeluarvot. Voimassa olevassa yleiskaavassa (Yleiskaava 2020) kohde on osa suojeltavaa kokonaisuutta 03/26 Myllymäki, kortteli 13-15. Kohdekuvauksena on: ”Alueen synty ajoittuu 1890-luvulle, keskustan läheisyyden esikaupunkiasutusta.” Hyväksyttyyn yleiskaavaan (Yleiskaava 2029) korttelit 13-16 on osoitettu arvokkaaksi rakennetun ympäristön kokonaisuudeksi. Kohdekuvaksena on: ”Myllymäki ja Talonmäki. Pääosin esikaupunkiasutuksena syntynyt Vähäheikkilän mäkitupalaisalue. Myllymäentie historiallinen kyläraitti. Osittain uudistunut eri aikakausina.” Hakemuksen mukainen rakentaminen säilyttää tontin olemassa olevan rakennuskannan. Museolla ei ollut huomautettavaa käyttötarkoituksen muutoksesta.​

Naapuritontilla on asemakaavan määräysten mukaan rakennettava rakennusalan rajaan kiinni ja rakennusala iso. Olemassa oleva rakennus aiheuttaa jo nyt rajoituksia naapuritontin rakentamiselle, koska suunnittelussa pitää huomioida riittävä etäisyys siihen. Naapuri voi halutessaan laittaa esimerkiksi istutuksia omalle tontilleen näkösuojaksi.​

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

​ Asemapiirros 12.6.2023​

Liite 1​​ Asemapiirros 12.6.2023​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 12.6.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.​

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1220 euroa.​

Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 7.12.2023.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.