Kaupunkirakentaminen, toimitilojen rakennuttaminen, rakennuttajainsinööri Reino Pöyhönen 30.11.2023:

Wäinö Aaltosen museon peruskorjaus ja laajennus -hankkeen hankesuunnitelma ja toteutusvaiheeseen siirtyminen hyväksyttiin kaupunginvaltuuston kokouksessa 24.10.2022 § 220. Wäinö Aaltosen museon peruskorjaus ja laajennus -hanke on kaupunkiympäristöt n palvelukokonaisuuden investointiohjelmassa vuosilla 2023–2026. Hankkeen kustannusarvio on hankesuunnitelman mukaisesti 16.715.000 euroa.

Kaava on tullut voimaan 15.4.2023 ja hankkeen on tarkoitus valmistua kesällä 2026.

Wäinö Aaltosen museo on valmistunut vuonna 1967 arkkitehtitoimisto Irma ja Matti Aaltosen suunnitelmin. Myös Wäinö Aaltonen osallistui aktiivisesti suunnitteluun. Rakennus muodostaa virastotalon ja kaupunginteatterin kanssa Aurajoen varrelle kaupunkikuvallisesti tärkeän julkisten rakennusten modernin monumentaaliympäristön. Rinteeseen hienosti porrastettu vaalealla travertiinilla päällystetty rakennuksen muotokieli on modernistinen ja veistoksellinen. Kaikki toimenpiteet museolle tulee tehdä vaativan kaupunkikuvallisen ympäristön ehdoilla. Museon alkuperäinen ilme myös näyttely- aula ja kahvilatilojen osalta tulee säilyttää.

Pääurakan toteutus on teknisesti sekä hallinnollisesti haastava ja siihen tulee saada urakoitsija, jolla on riittävät edellytykset työn suorittamiselle. Urakka-alue on vaativa ja rakennusalue sijaitsee lähellä keskustaa. Kyseessä on EU-kynnysarvon ylittävä hankintakokonaisuus.

Rakennus-/pääurakoitsijan valinnassa käytetään avointa menettelyä ja valintaperusteena halvinta hintaa.

Kohteesta pyydetään Yrva-lausunto joulukuun aikana.

Urakkamuoto

Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana päätoteuttajan velvoittein ja jolle alistetaan putki-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automaatiotöiden sivu-urakoitsijat.

Rakentamisessa ja suunnittelussa noudatetaan Kuivaketju 10 kosteudenhallintajärjestelmää.

Rakennus-/pääurakoitsijan valintakriteerit

Päästäkseen mukaan hintavertailuun tarjoajien tulee täyttää seuraavat minimivalintakriteerit:

- ​valittavalla rakennus-/pääurakoitsijalla tulee olla omaan henkilökuntaan kuuluva täysipäiväinen vastaava työnjohtaja hankkeessa. Vastaavalla työnjohtajalla tulee olla vähintään 6 vuoden työkokemus työnjohtotehtävistä. Vastaavan työnjohtajan tulee täyttää Ympäristöministeriön rakentamisen työnjohtotehtävien vaativuusluokan poikkeuksellisen vaativan tason.

Kokemusvaatimus

• Riittävä kokemus ja hyvä perehtyneisyys kyseisen alan vaativista työnjohtotehtävistä (vähintään kuusi vuotta).
• 100 prosenttia kokemuksesta hankittu tutkinnon suorittamisen jälkeen.

Korjausrakentamisvaatimus

• On toiminut vaativien korjaus- ja muutostöiden työnjohtajana (Ympäristöministeriön ohje)

- työnjohtajalla tulee olla sijainen loma-aikoina ja mahdollisen sairasloman aikana, sijaiselta edellytetään samaa pätevyyttä kuin vastaavalta työnjohtajalta,

- rakennusurakoitsijan tai konsernin johon urakoitsija kuuluu, toteutuneen kokonaisliikevaihdon tulee olla vähintään 16 miljoonaa euroa kolmen viimeisen vuoden keskiarvona,

- tarjoajien ja niiden taustakonsernien luottokelpoisuusluokituksen tulee olla Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa -suosituksen mukaan vähintään A tai vastaavan luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunnon mukaan vähintään tätä vastaava,

- tarjoukseen on liitettävä Suomen Asiakastieto Oy:n Rating Alfa-yritysraportti tai muu luottotietolaitoksen (ei pankin) lausunto, ja

- rakennus-/pääurakoitsijalla tulee olla referenssinä vähintään yksi vähintään 2500 brm² kokoisen vaatimustasoltaan vastaavan toimitilarakennuksen (esim. museot, teatterit, koulut, päiväkodit, sairaalat, hoivakodit, palvelutalot) peruskorjauskohteen rakennusurakka pääurakoitsijavelvoittein, sekä vähintään yksi vähintään 2500 brm² kokoisen vaatimustasoltaan vastaavan toimitilarakennuksen (esim. museot, teatterit, koulut, päiväkodit, sairaalat, hoivakodit, palvelutalot) uudiskohteen rakennusurakka pääurakoitsijavelvoittein.

Lisäksi tarjoajalla (pääurakoitsijalla) tulee olla referenssinä vähintään yksi suojellun rakennuksen peruskorjauksen rakennusurakka pääurakoitsijavelvoittein, jonka laajuus on vähintään 750 brm2. (tämä referenssi ei ole tarpeellinen, jos em. 2500 brm² kohde on ollut suojeltu rakennus)

Referensseiksi eivät kelpaa teollisuusrakennukset, varastot, hallit, asunnot, kaupat/kauppakeskukset. Referenssit saavat olla korkeintaan 5 vuotta vanhoja laskettuna urakan valmistumisesta. Referenssin tulee olla valmistunut ennen tarjouksen jättämistä. Referenssistä tulee olla tilaajan todistus/suositus onnistuneesta suorituksesta.

Tarjoajalla tulee olla dokumentoitu laadunvalvontajärjestelmä.

Hankkeen kieli on suomi ja urakoitsijan tulee käyttää suomen kieltä rakennuttajan kanssa.

Hankinnasta tullaan ilmoittamaan julkisten hankintojen ilmoituskanavassa Hilmassa EU-kynnysarvon ylittävänä hankintana.

Tarjoajalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus, joka on riittävä hankinnan laajuuteen ja riskeihin nähden, kuitenkin vähintään 500.000 euroa/vahinko, ja joka kattaa tilaajalle, tämän omaisuudelle ja kolmannelle osapuolelle aiheutuneet vahingot. Tarjoukseen on liitettävä vakuutusyhtiön todistus toiminnan vastuuvakuutuksen olemassaolosta ja maksetuista vakuutusmaksuista.

Tarjouksen yhteydessä tulee toimittaa todistus tilaajavastuulain 1233/2006 mukaisten yhteiskuntavelvoitteiden täyttämisestä sekä todistus työterveyshuollon järjestämisestä.

Tarjous jätetään hyväksymättä, jos se ei ole tarjouspyynnön mukainen.

Edellä esitettyjen todistusten ja selvitysten lisäksi on urakoitsijan toimitettava myös:

• selvitys tai riittävä vakuutus siitä, ettei urakoitsijaa työmaalla edusta tai sen johto- ja hallintotehtävissä muutoin toimi liiketoimintakiellossa oleva henkilö, ja
• selvitys siitä miten urakoitsija on huomioinut​ viimeksi kuluneen vuoden osalta seuraavien ryhmien työllistämisen: pitkäaikaistyöttömät, nuoret työttömät, vammaiset, maahanmuuttajat, kesätyöntekijät, oppisopimuskoulutettavat, harjoittelijat.

Tarjoajan tulee sitoutua sopimuskauden aikana selvittämään yhteistyössä Turun kaupungin Työllistämispalveluyksikön kanssa mahdollisuutta työllistää em. ryhmiin kuuluvia henkilöitä.

Tarjoukset tulee toimittaa määräaikaan mennessä tarjousasiakirjojen mukaisesti.

Lisäksi hankintayksikkö pyytää voittaneelta tarjoajalta rikosrekisteriotteen, jolla tämä osoittaa, etteivät hankintalain 80§: n mukaiset poissulkemisvaatimukset täyty.

Liite 1Tarjouspyyntö

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä maankäyttöjohtaja Jyrki Lappi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää

• oikeuttaa kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden toimitilojen rakennuttamisyksikön kilpailuttamaan Wäinö Aaltosen museon peruskorjaus ja laajennus -hankkeen rakennus-/ pääurakoitsijan edellä kuvatuin taloudellisin ja teknisin minimivaatimuksin jaettuna urakkana ja liitteen 1 mukaisella tarjouspyynnöllä,
• hankinnassa käytetään avointa menettelyä ja valintaperusteena halvinta hintaa,
• valtuuttaa kaupunkirakentamisjohtajan allekirjoittamaan tarjouspyynnön ja tekemään tarjouspyyntöön tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä,
• valtuuttaa toimitilojen rakennuttamispäällikön allekirjoittamaan mahdolliset hankintaa koskevat tarjouspyynnön lisäkirjeet ja
• että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi.