Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 24.11.2023:

TVT Asunnot Oy:lle vuokratusta asuinkerros- ja rivitalojen tontista 853-83-17-29 on vuokrakauden aikana muodostettu kaksi erillistä tonttia 853-83-17-36, alaltaan 13232 m², ja 853-83-17-37, alaltaan 1708 m².

Vuokramies TVT Asunnot Oy hallitsee ko. tontteja 22.11.1975 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.12.1975 – 30.11.2025 välisen ajan. Tontti 853-83-17-36 on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Tontti 853-83-17-37 on rakentamaton. Vuosivuokrana on viimeksi peritty molemmista tonteista yhteensä 10.613,42 euroa.

Tontit ovat 25.3.2023 voimaan tulleen asemakaavan (22/2013) mukaan asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta (AKR-1). Tontin 853-83-17-36 rakennusoikeus on 9400 k-m². Tontin 853-83-17-37 rakennusoikeus on 600 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Alun perin tonttia 853-83-17-29 koskeva maanvuokraus voidaan jakaa ja uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 28.12.2023 lukien jatkuen 31.12.2073 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan tontin 853-83-17-36 osalta 71.440 euroa (9400 k-m² * 190 €/k-m² * 4 %) ja tontin 853-83-17-37 osalta 5.064 euroa (9400 k-m² * 211 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2023 kerrostalotonttien osalta 190 €/k-m² ja rivi- ja pientalotonttien osalta 211 €/k-m².

Koska tontin 853-83-17-36 vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että ko. tontin vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään tontin 853-83-17-36 osalta porrastetusti seuraavasti:

28.1.2023– 27.12.2025 väliseltä ajalta: 50 %

28.1.2025 – 27.12.2026 väliseltä ajalta: 70 %

28.1.2026 – 27.12.2027 väliseltä ajalta: 80 %

28.1.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 436 / 24.11.2023

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnon ja kartta M 437 / 27.11.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa TVT Asunnot Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-83-17-36, alaltaan 13232 m², esitetty kartalla M 436 / 24.11.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 28.12.2023 lukien jatkuen 31.12.2073 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 71.440 euroa.

Vuosivuokraa peritään tontin 853-83-17-36 osalta porrastetusti seuraavasti:

28.1.2023– 27.12.2025 väliseltä ajalta: 50 %

28.1.2025 – 27.12.2026 väliseltä ajalta: 70 %

28.1.2026 – 27.12.2027 väliseltä ajalta: 80 %

28.1.2028 lukien: 100 %

Päätin jatkaa TVT Asunnot Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-83-17-37, alaltaan 1708 m², esitetty kartalla M 437 / 27.11.2023, liitteenä 2 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 28.12.2023 lukien jatkuen 31.12.2073 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.064 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset ovat vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä