Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 22.11.2023:

XXXXX on anonut saada jatkaa asuin- ja liikerakennusten tontin XXXXX (Raunistula), alaltaan noin 3002 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 31.5.1994 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 31.5.1994 - 31.12.2023 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 2.934,06 euroa.

Tontti XXXXX on XXXXX voimaan tulleen asemakaavan ( XXXXX ) mukaan asuin- ja liikerakennusten korttelialuetta, jolla ympäristö säilytetään (AL/s). Tontin rakennusoikeus on 1055 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin XXXXX maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2073 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.160 euroa (asuinkäyttö noin 400 k-m² * 360 €/k-m² * 4 % ja liikekäyttö noin 300 k-m² * 300 €/k-m² * 6 %), kunnes tontille toteutettu rakennusoikeus ylittää 700 k-m2 tai rakennusten käyttötarkoitus muuttuu.

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) laatiman aluehinnoittelun perusteella markkinaperusteinen.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2024 – 31.12.2025 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2027 – 31.12.2027 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 416/ 6.11.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti XXXXX , alaltaan 3002 m², esitetty kartalla M 416/ 6.11.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2073 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 11.160 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2024 – 31.12.2025 väliseltä ajalta: 50 %

1.1.2026 – 31.12.2026 väliseltä ajalta: 70 %

1.1.2027 – 31.12.2027 väliseltä ajalta: 80 %

1.1.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä