Käyttöoikeussopimus
Sopimuksen osapuolet
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus: 0204819-8
Tontti 853-61-7-37, omistajat: (käyttöoikeuden saaja)
Asunto Oy Turun Harppuunan Puosu 5330/29530
Y-tunnus 2760854-2
c/o Trio Isännöinti, Logomo Byrå
Junakatu 9
20100 TURKU
Asunto Oy Turun Harppuunan Majakka 5110/29530
Y-tunnus 2760822-7
c/o Turun Talohuolto Oy
PL 257
20101 TURKU
Asunto Oy Turun Harppuunan Kippari 4670/29530
Y-tunnus 2760840-3
c/o Premico Management Oy
Aleksanterinkatu 11
00100 HELSINKI
Asunto Oy Turun Harppuunan Meripoiju 4640/29530
Y-tunnus 2760851-8
c/o Turun Talohuolto Oy
PL 257
20101 TURKU
Asunto Oy Turun Harppuunan Ankkuri 3700/29530
Y-tunnus 2760836-6
c/o Newsec PAM Finland
PL 52
00101 HELSINKI
Asunto Oy Turun Harppuunan Kompassi 1980/29530
Y-tunnus 2760843-8
c/o Retta Isännöinti
Eerikinkatu 26
20100 TURKU
Asunto Oy Turun Harppuunan Loisto 1/29530
Y-tunnus 2760846-2
c/o Mangrove Rakennuttaja Oy
Polttimonkatu 4
33210 TAMPERE
Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond 4099/29530
Y-tunnus 2735964-6
Kaptensgatan 14
22100 MARIEHAMN
Sopimuksen tarkoitus
Turun kaupunki tilan Puolala 853-514-3-0 omistajana sekä Asunto Oy Turun Harppuunan Puosu, Asunto Oy Turun Harppuunan Majakka, Asunto Oy Turun Harppuunan Kippari, Asunto Oy Turun Harppuunan Meripoiju, Asunto Oy Turun Harppuunan Ankkuri, Asunto Oy Turun Harppuunan Kompassi, Asunto Oy Turun Harppuunan Loisto ja Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond tontin 853-61-7-37 (Satama) omistajina sopivat tällä käyttöoikeussopimuksella edellä mainitulla tontilla sijaitsevan rakennuksen (kerrostalo PRT 103969621R) pelastus-/nostopaikkojen osien sijoittamisesta katualueelle sekä muista käyttöoikeuteen liittyvistä ehdoista.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Asunto Oy Turun Harppuunan Puosu, Asunto Oy Turun Harppuunan Majakka, Asunto Oy Turun Harppuunan Meripoiju, Asunto Oy Turun Harppuunan Ankkuri, Asunto Oy Turun Harppuunan Kompassi, Asunto Oy Turun Harppuunan Loisto ja Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond ovat tämän sopimuksen osapuoli ainoastaan siinä tarkoituksessa, että ne hyväksyvät määräosin omistamansa tontin hyväksi tässä sopimuksessa määritellyn käyttöoikeuden. Tässä sopimuksessa sovituista velvoitteista vastaa ja oikeudet saa hyväkseen edellä mainitun rakennuksen omistaja. Asunto Oy Turun Harppuunan Puosu, Asunto Oy Turun Harppuunan Majakka, Asunto Oy Turun Harppuunan Meripoiju, Asunto Oy Turun Harppuunan Ankkuri, Asunto Oy Turun Harppuunan Kompassi, Asunto Oy Turun Harppuunan Loisto ja Ålandsbanken Tomtfond Specialplaceringsfond eivät vastaa mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista vastuista, velvollisuuksista tai kustannuksista.
Sopimuksen kohde
Kaksi pelastus-/nostopaikan osaa tilan Puolala 853-514-3-0 alueella, osoitteessa Vallihaudankatu 1. Käyttöoikeusalue on osoitettu liitekartalla M 76 / 14.3.2023.
Käyttöoikeusalue on osoitettu 21.12.1989 voimaan tulleessa asemakaavassa 12/1998 Satamakatu -nimiseksi katualueeksi (jäljempänä yleinen alue). Asemakaavan mukaisen yleisen alueen lohkomisen jälkeen käyttöoikeusalue sijaitsee yleisen alueen 853-61-9901-0 (Satama) alueella.
Sopimuksen perusteet
Maanhallintapäällikön päätöspöytäkirja
Sopimuksen ehdot
1. Käyttöoikeus alkaa 1.1.2023 jatkuen toistaiseksi kuitenkin enintään 31.12.2072 saakka, jolloin käyttöoikeus päättyy irtisanomista vaatimatta. Käyttöoikeuden saajan tulee tarvittaessa anoa käyttöoikeudelle jatkoa.
2. Tämä sopimus tulee voimaan heti allekirjoittamisen jälkeen.
3. Käyttöoikeus luovutetaan pelastus-/nostopaikkojen sijoittamiseksi tontin ulkopuolelle. Käyttöoikeusalueelle ei saa osoittaa muuta käyttöä käyttöoikeuden saajan toimesta.
4. Kaupunki perii käyttöoikeudesta kertakorvauksena tuhat (1.000) euroa. Osapuolet ovat sopineet, että Asunto Oy Turun Harppuunan Kippari vastaa kertakorvauksen suorittamisesta täysimääräisesti.
5. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
6. Kaupunki suunnittelee ja rakentaa yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Mikäli pelastus-/nostopaikka vaatii käyttötarkoituksensa vuoksi yleisen alueen suunnittelemista ja rakentamista kaupungin tarpeista poikkeavalla tavalla, vastaa käyttöoikeuden saaja näistä kustannuksellaan.
7. Mikäli käyttöoikeuden saajan tulee toteuttaa kustannuksellaan yleisille alueille käyttöoikeuteen liittyviä rakenteita, tulee kaikki käyttöoikeusalueeseen liittyvät suunnitelmat ja työt hyväksyttää kaupungilla. Kaupunki pidättää oikeuden tarvittaessa määritellä käyttöoikeusalueen rakenteet ja niiden sovittamisen käyttöoikeusalueen ulkopuolisiin alueisiin ja rakenteisiin.
8. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että käyttöoikeusalueeksi osoitetun yleisen alueen osan käyttötarkoitus saattaa muuttua käyttöoikeussopimuksen aikana. Mikäli edellä mainittu muutos sitä edellyttää, osapuolet sitoutuvat tarvittaessa päivittämään tätä sopimusta tai sopimusaluetta huomioiden sen käyttötarkoitus pelastus-/nostopaikkana. Käyttöoikeuden saaja vastaa mahdollisista käyttöoikeuteen liittyvistä muutostöistä, mahdollisesta pelastus-/nostopaikan siirtämisestä sekä näistä aiheutuvista kuluista.
9. Kaupunki kunnossa- ja puhtaanapitää yleisiä alueita kustannuksellaan ja määräämänään aikana kaupungin tarpeiden mukaisesti. Käyttöoikeuden saaja tiedostaa, että pelastus-/nostopaikka saattaa tarvita kaupungin tarpeista poikkeavaa kunnossa- ja puhtaanapitoa. Käyttöoikeuden saaja vastaa poikkeavista tarpeista kustannuksellaan ja vastaa pelastus-/nostopaikan käytettävyydestä kaikissa olosuhteissa.
10. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen hoitamaan käyttöoikeusaluetta käyttönsä osalta hyvin ja käyttönsä osalta pitämään käyttöoikeusalue sekä sen välittömän lähiympäristön siistinä. Kaupungin viranomaisilla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kaupungin määräämässä ajassa.
11. Käyttöoikeuden saaja vastaa käyttöoikeusalueelle sijoittamiensa rakenteiden käyttöturvallisuudesta.
12. Käyttöoikeuden saaja on velvollinen poistamaan käyttöoikeusalueelta sinne sijoittamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa sekä maisemoitava alue käyttöoikeusajan päättyessä, ellei osapuolet toisin sovi. Muussa tapauksessa kaupunki on oikeutettu poistamaan käyttöoikeusalueelta siellä olevan käyttöoikeuden saajan omistaman omaisuuden ja siistimään käyttöoikeusalueen sekä perimään näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset käyttöoikeuden saajalta.
13. Mikäli käyttöoikeus irtisanotaan ennen käyttöoikeusajan päättymistä, ei kaupunkia ole velvoitettu palauttamaan minkäänlaista osaa kertakorvauksesta.
14. Sopimusosapuolten tulee ilmoittaa käyttöoikeusalueen käyttöön liittyvistä mahdollisista ongelmista välittömästi toiselle osapuolelle.
15. Mahdolliset sopimuksen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus. Erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla.
Tätä sopimusta on tehty yhdeksän (9) saman sisältöistä kappaletta, yksi kullekin sopimuspuolelle.
Turussa päivänä kuuta 2023
TURUN KAUPUNKI
Turun kaupungin puolesta
Tämän käyttöoikeussopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudattamaan.
Paikka ja aika
