Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 24.10.2023:

Asunto-osakeyhtiö Jukolan Pähkinä on anonut saada jatkaa asunto- ja liikerakennusten tontin 853-83-38-2 (Kaerla), alaltaan noin 5987 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 13.4.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.1.1964 - 31.12.2023 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 6.376,06 euroa.

Tontti 853-83-38-2 on 29.06.1963 voimaan tulleen asemakaavan (130/1962) mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A). Tontin rakennusoikeus on 3250 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-83-38-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2073 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 27.430 euroa (3250 k-m² * 211 €/k-m² * 4 %). Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 18.568 (2200 k-m² * 211 €/k-m² * 4%) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 2200 k-m2.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2023 211 €/k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1​Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 258/ 12.7.2023

Va. kiinteistökehityspäällikkö Heikki Häkli:

PäätösPäätin jatkaa Asunto-osakeyhtiö Jukolan Pähkinän ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-83-38-2, alaltaan 5987 m², esitetty kartalla M 258/ 12.7.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2073 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 27.430 euroa. Koska tontille on toteutettu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 18.568 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Heikki Häkli

va. kiinteistökehityspäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä