Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Miska Laine 8.11.2023:

Puustellinkatu 6:een on laadittu 25.5.2023 päivätty ja 14.6.2023 lausuntojen perusteella muutettu asemakaavanmuutosehdotus.

Nyky- ja suunnittelutilanne

Suunnittelualueena on kolme yksityisessä omistuksessa olevaa rivitaloille kaavoitettua tonttia, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 0,96 ha. Tontit on toteutettu poikkeamispäätöksellä, jolloin yksi asuinrakennusaloista jäi rakentamatta, ja sen rakennusoikeus lisättiin muihin aloihin. Asemakaavanmuutosaloite oli poikkeamispäätöksen edellytys, jotta rakennusalaa ei myöhemmin toteutettaisi toteutuneiden rakennusten lisäksi. Asemakaavanmuutos vahvistaa toteutuneen tilanteen.

Nykytilannetta ja kaavatilannetta kuvataan tarkemmin kaavaselostuksen kohdassa 3. Lähtökohdat

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet

Asemakaavan muuttaminen perustuu aloitteeseen, jossa esitettiin kaavan muutosta vastaamaan poikkeuslupaa. Kaavamuutoksen hakija on Skanska Talonrakennus Oy. Kaavanmuutoksen hakeminen oli edellytyksenä poikkeusluvan myöntämiselle. Kaavanmuutoksella poistetaan käyttämättä jäänyt rakennusala, sekä päivitetään rakennusalojen sijainnit sekä rakennusoikeuden määrät vastaamaan toteutunutta tilannetta. Samalla yleiset määräykset päivitetään nykytavoitteiden mukaisiksi.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 22.10.2021 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Asemakaavan vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella 11.3.2023. Ilmoitus kaavan valmistelusta lähetettiin osallisille kirjeitse 3.3.2023. Mielipiteitä jätettiin yksi.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä ja lausunnoilla 29.5.-27.6.2023. Kaavaehdotus oli uudelleen nähtävillä 19.6.-12.8.2023 korjattuna. Kaavaehdotukseen korjattiin rakennusoikeuden määrä kaavakarttaan. Muistutuksia ei jätetty.

Ehdotuksesta antoivat lausuntonsa Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Turku Energia Sähköverkot Oy ja Turun Vesihuolto Oy. Kaavaehdotusta korjattiin Turku Energia Sähköverkot Oy:n lausunnon johdosta. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus antoi kommenttinsa.

Asemakaavamuutosehdotus

Asemakaavamuutosehdotukseen sisältyy kolme tonttia, joiden määräykset muuttuvat, ja yhteenlaskettu rakennusoikeuden määrä laskee, vaikka kahdella tontilla rakennusoikeuden määrä hieman kasvaakin.

Tonttikohtaiset kokonaisrakennusoikeudet vaihtelevat välillä 900 k-m²–1018 k-m², tonttien koot välillä 2631–3918 m² ja tonttitehokkuudet e_t välillä 0,30–0,38 koko alueen keskiarvon ollessa 0,31.

Rakennustyyppi vaihtuu asuinrivitaloista kaksikerroksisiin kerrostaloihin.

Kaava-alueen toteuttamisesta ei aiheudu infrakustannuksia.

Toimivalta

Asemakaavanmuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä ja näin ollen sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu hallintosäännön 50 §:n 4. kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Puustellinkatu 6

Oheismateriaali 1​Selostus Puustellinkatu 6

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Puustellinkatu 6

Oheismateriaali 3​Turku Energia Sähköverkot Oy:n mielipide 31.3.2023

Oheismateriaali 4​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot ja Varsinais-Suomen ELY-keskuksen kommentti

Oheismateriaali 5​Poikkeamispäätös (Kylk 4.5.2021 § 136)​

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä kaupunkirakentamisjohtaja Kimmo Suonpää:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 25.5.2023 päivätyn ja 14.6.2023 lausuntojen perusteella muutetun asemakaavanmuutosehdotuksen Puustellinkatu 6.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta päättää periä yksityiseltä kiinteistönomistajalta asemakaavan laatimiskuluina 2400 €, kuulutuskuluina 3 x 400 € ja lautakunnan käsittelykustannuksina 1500 €, eli yhteensä 5100 €.

Maksut laskutetaan sen jälkeen, kun kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi.