Tonttisihteeri Ritva Tuomainen 7.11.2023:

XXXXX on anonut saada jatkaa omakotitontin XXXXX (Räntämäki, XXXXX ), alaltaan 717 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 4.7.1974 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 15.6.1974 – 15.6.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 143,41 euroa.

Tontti XXXXX on XXXXX voimaan tulleen asemakaavan ( XXXXX ) mukaan omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialuetta (AO). Tontin rakennusoikeus on 180 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin XXXXX maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 16.6.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.319,28 euroa (717 m² x 46 euroa/m² x 4 %).

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2021 vyöhykehinnan 46 euroa/m² perusteella.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

16.6.2024 – 15.6.2026 väliseltä ajalta: 50 %

16.6.2026 – 15.6.2027 väliseltä ajalta: 70 %

16.6.2027 – 15.6.2028 väliseltä ajalta: 80 %

16.6.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 134/ 25.5.2023

Va. kiinteistökehityspäällikkö Heikki Häkli:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti XXXXX , alaltaan 717 m², esitetty kartalla M 134/ 25.5.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 16.6.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 1.319,28 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

16.6.2024 – 15.6.2026 väliseltä ajalta: 50 %

16.6.2026 – 15.6.2027 väliseltä ajalta: 70 %

16.6.2027 – 15.6.2028 väliseltä ajalta: 80 %

16.6.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Heikki Häkli

va. kiinteistökehityspäällikkö

tonttipäällikön varahenkilö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä