Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Christiane Eskolin 3.11.2023:

Asemakaavanmuutos laaditaan Itäharjun 012 kaupunginosan, korttelin 24 tontille 1.

Nyky- ja suunnittelutilanne

Suunnittelualue on erillispientalotontti (AO), jonka koko on 1406 m². Tontti kuuluu pientalovaltaiseen omakotialueeseen. Tontilla sijaitsee 1940-luvulla valmistunut asuinrakennus ja hallirakennus. Alueelle on tyypillistä vehreys ja väljyys sekä isot rakennusalat ja kaavassa määrätyt rakennusten harjasuunnat. Rakennusoikeutta on 180 k-m² asumiseen, 40 k-m² työtiloihin ja 30 k-m² talousrakennukselle.

Nykytilannetta kuvataan myös kaavaselostuksen kohdassa 3.

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet

Aloitteen asemakaavan muutoksesta on tehnyt kiinteistön 853-12-24-1 yksityinen omistaja, jonka tavoitteena on omakotitontin jakaminen kahdeksi omakotitontiksi.

Turun kaupungin tavoitteena on kasvattaa kaupungin omakotitonttivarantoa tiivistämällä kaupunkirakennetta valmiina olevaa kaupunkirakennetta hyödyntäen. Kaavanmuutos myös edistää kestävää kehitystä ja noudattaa voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 12.1.2020 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Asemakaavan vireilletulosta ilmoitettiin kuulutuksella 17.6.2023. Ilmoitus kaavan valmistelusta lähetettiin osallisille kirjeitse 14.6.2023.

Aloitusvaiheessa saapui 30.6.2023 mennessä yksi mielipide, jonka lähettäjä oli Turku Energia Sähköverkot Oy 29.6.2023. Heillä ei ollut huomautettavaa kaavanmuutoksesta.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä ja lausunnoilla 2.-31.10.2023.

Ehdotuksesta annettiin yhteensä kaksi lausuntoa. Turun Vesihuolto Oy antoi 2.10.2023 lausunnon, jossa todetaan, että molempien tonttien liittymispisteet Turun Vesihuolto Oy:n verkostoihin sijaitsevat Pääskyvuorenkadulla.

Varsinais-Suomen aluepelastuslaitoksen pelastusviranomainen lausui 3.10.2023 ettei kaavaehdotuksesta ole huomautettavaa.

Varsinais-Suomen ELY-keskus ilmoitti, ettei se anna lausuntoa asiassa.

Muistutuksia ei jätetty.

Asemakaavanmuutosehdotus

Tontti jaetaan kahtia muodostaen kaksi keskenään saman kokoista tonttia, joissa kummassakin rakennusoikeutta on 180 k-m² asumiseen ja 30 k-m² talousrakennukselle. Tontilla sijaitsevat hyväkuntoiset puut tulee säilyttää ja rakentamattomaksi jäävästä maa-alasta tulee vähintään 1/2 jättää päällystämättä tai päällystää vettä läpäisevällä rakenteella kuten reikäkivi, nurmikko tai vastaava. Asemakaavalla muodostuu kaksi uutta tonttia, joiden numerot ovat 28 ja 29. Uusi muodostuva tontti liittyy katuverkostoon Lehmikujalta.

Toimivalta

Kaavamuutos ei ole vaikutuksiltaan merkittävä ja näin ollen sen hyväksymisestä päättäminen kuuluu hallintosäännön 50 §:n 4) -kohdan mukaisesti kaupunkiympäristölautakunnan toimivaltaan.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Pääskyvuorenkatu 17

Oheismateriaali 1​Selostus Pääskyvuorenkatu 17

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Pääskyvuorenkatu 17

Oheismateriaali 3​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

Kaupunkiympäristöjohtajan varahenkilönä kaupunkirakentamisjohtaja Kimmo Suonpää:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 14.9.2023 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Pääskyvuorenkatu 17. Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitova tonttijaonmuutos: 012-24.-28-29.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta päättää periä yksityiseltä kiinteistönomistajalta asemakaavan laatimiskuluina 2400 €, kuulutuskuluina 3 x 400 € ja lautakunnan käsittelykustannuksina 1575 €, eli yhteensä 5175 €.

Maksut laskutetaan sen jälkeen, kun kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi.