Avustava lakimies Katariina Jokinen 5.10.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Vasaramäen kaupunginosan (023), korttelin 14 tontti 4, pinta-ala 2093 m²

​Osoite: Rakuunatie 51

​Hakija

​Kivisaari Atte ja Ilona

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennetaan autotalli 86 k-m²

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennetaan kevytrakenteinen varastovaja 18 k-m²

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Puretaan autokatos 31 k-m²​

Kaavoitustilanne​

ASEMAKAAVA​

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 4.1.1960. Rakennuspaikkaa koskee seuraavat kaavamääräykset:​

Maistraatin hyväksymän suunnitelman mukaan istutettava ja puistomaisessa kunnossa pidettävä tontinosa.​

PI: Rakentamatta jätettävä tontinosa.​

U: PL 4 § D-luokan II-ryhmän talousrakennuksen rakennusala. Rakennuksen korkeus julkisivupinnan ylärajaan saa olla enintään 3.5 m. Katon kaltevuuden tulee olla 30 astetta.

Poikkeukset MRL 58 §:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Autotalli sijoittuu rakennusalan ulkopuolelle ja asemakaavassa istutettavaksi määrätylle tontinosalle.​

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Yksi naapureista on jättänyt ehdollisen lausuntonsa. Lausunnon mukaan kevytrakenteinen vaja tulisi siirtää etäämmälle tontin rajasta. Muistutuksessa todetaan, että vaja on suunnitellulla paikallaan näköhaitta sekä aiheuttaa haittaa myös esteettisesti. Autotallin osalta ei ollut huomautettavaa.

Hakija on antanut lausuntoon vastineensa. Vastineen mukaan suunniteltu vaja sijaitsee asemakaavan mukaisella talousrakennuksen rakennusalalla ja on palo-osastoitu siten, ettei se vaikuta naapurin etuun. Kaikilla naapureilla säilyy mahdollisuus vapaasti hyödyntää omalla tontillaan sijaitseva vastaava rakennusala.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Kaavoitus: ehdollinen

​Päätöksen perustelut

​Rakennuspaikka sijaitsee Vasaramäessä. Hakemuksessa on kyse uuden 86 k-m² kokoisen autotallin sekä 18 k-m² kokoisen vajan rakentamisesta. Autotallin kohdalta puretaan vanha autokatos ja kaadetaan yksi omenapuu.

​Rakennettava autotalli sijaitsee vastaavasti kuin purettava autokatos rakennusalan ulkopuolella. Rakennettava autotalli sijoittuu lisäksi asemakaavassa istutettavaksi määrätylle alueelle (2,3 m ja 16,5 m). Rakennettavan kevytrakenteisen varastovajan suunniteltu rakennuspaikka on kaavassa talousrakennuksille osoitetulla alueella. Rakentamisen kokonaismäärä ei ylitä tontille määriteltyä rakennusoikeutta. Tontin pinta-ala on 2093 m², rakennusoikeutta tontilla on 306 m². Tontilla sijaitsee asuinrakennuksen ja autokatoksen lisäksi kasvihuone. Hakemuksen mukaisten rakennushankkeiden toteuduttua rakennusoikeutta jää käyttämättä 1 m².

​Tontilla olevan omakotirakennuksen julkisivuarkkitehtuuria ei saa kaavamääräyksen mukaisesti muuttaa. Autotallista toimitettujen, 5.8.2022 päivättyjen pääpiirustuksen sekä havainnekuvien mukaan arvioituna asuinrakennus ja autotalli luovat yhtenäisen kokonaisuuden.

​Kaavoituksen lausunnon mukaan istutettavan alueen on säilyttävä vastaisuudessakin viheralueena, lukuun ottamatta esitettyä uuden autotallin vaatimaa alaa ja siihen johtavaa ajoväylää. Lausunnon mukaan istutettavalle alueelle ei saa sijoittaa uusia auton säilytyspaikkoja ajoväylän yhteyteen eikä katualueelle kohdistuva hulevesirasitus saa suunnitelman toteuttamisen myötä lisääntyä. Lausunto on huomioitu päätöksen ehdoissa. Hakijalla ei ollut ehtoihin huomautettavaa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​​ Asemapiirros 5.8.2022

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 5.8.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Istutettavan alueen on säilyttävä vastaisuudessakin viheralueena, lukuun ottamatta esitettyä uuden autotallin vaatimaa alaa ja siihen johtavaa ajoväylää. Istutettavalle alueelle ei saa sijoittaa uusia auton säilytyspaikkoja ajoväylän yhteyteen.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Katualueelle kohdistuva hulevesirasitus ei saa suunnitelman toteutumisen myötä lisääntyä.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksa 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1300 euroa.​

Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 1.11.2023.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä