Tonttipalvelut, maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 16.10.2023:

Kaupunkiympäristölautakunta on 1.11.2022 § 418 päätöksellä vahvistanut omakotitonttien vyöhykehinnat vuodelle 2023. Vyöhykehinnat päätetään aina loppuvuodesta seuraavalle vuodelle noudatettavaksi. Turun kaupungin hallintosäännön 50 §:n 16) - kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää omakotitonttien luovutusperiaatteista ja vyöhykehinnoista.

Asunto- ja maapoliittisten periaatteiden (13.2.2023 § 29) mukaisesti vyöhykehintoja käytetään omakotitonttien haku- ja luovutusperiaatteiden mukaisesti hakumenettelyllä ensikertaisesti luovutettavien eli uusien omakotitonttien luovutuksissa, uusittaessa omakotitonttien vuokrasopimuksia sekä omakotitonttien muodostusosakauppojen yhteydessä. Lisäksi merkittävä käyttökohde ovat olleet jatkuvan haun tonttien, eli tarjous- ja hakukierroksilta luovuttamatta jääneiden tonttien, luovutus samoin kuin vuokratonttien myyminen sen vuokramiehelle eräissä tapauksissa.

Omakotitonttien uudet vyöhykehinnat eivät näin ollen vaikuta voimassa oleviin vuokrasopimuksiin kuluvan vuokrakauden aikana, koska vuokrat on sidottu elinkustannusindeksin muutoksiin. Omakotitonttien vuokrasopimukset päivitetään vastaamaan kulloinkin voimassa olevia vyöhykehintoja vasta nykyisen vuokrakauden päätyttyä. Voimassa olevan käytännön mukaisesti kaupunki lähettää vuokraoikeuden haltijoille kirjeen noin kolme vuotta ennen vuokrasopimuksen päättymistä ja sen uudistamista tai päättämistä, jotta vuokraoikeuden haltijat voivat varautua ajoissa vuokraehtojen ja vuokran määrän tarkistamiseen.

Kaupungin omakotitonttien vyöhykehintojen tavoitehintatasona on perinteisesti pidetty n. 80 %:a yleisestä markkinatasosta. Vyöhykkeitä on koko Turun alueella nykyisin viisi kappaletta ja jokaiseen vyöhykkeeseen mahtuu vaihtelevan kokoisia ja sijainniltaan täysin erilaisia tontteja, joten vyöhykehintaa on pidetty kohtuullisena, laajan vyöhykkeen yleistä hintatasoa kuvaavana hinnoitteluperusteena. Kaupungin ensikertaisesti luovuttamista omakotitonteista sijainniltaan selkeästi vyöhykehinnasta poikkeavat tontit luovutetaan kuitenkin tarjousperusteisesti markkinahintaan ja vastaavasti vuokratonttien myyntitilanteissa ominaisuuksiltaan alueen muista tonteista selvästi poikkeavat tontit luovutetaan ulkopuoliseen arviolausuntoon perustuvaan käypään hintaan. Kaupungin vyöhykehinnoittelulla luovutetaan siis tontteja, joiden hintatason voidaan olettaa vastaavan kohtuullista käypää hintaa.

Kaupunkiympäristön palvelukokonaisuuden tonttipalvelut on laatinut oheisen liitekartan mukaisen esityksen uusista sovellettavista hintavyöhykkeistä, joissa korotukset vaihtelevat Hirvensalon 6 €/m²:sta Paattisten 1 €/m²:iin jakautuen yhteensä viiteen vyöhykkeeseen.

Vyöhykehintoja tarkistetaan vuosittain maan arvon nousua vastaavasti ja sillä on tarkoitus pitää kaupungin tonttihinnoittelu kohtuullisena, mutta samalla myös käypänä, markkinahintatasoon nähden. Vuonna 2023 kaikkien vyöhykkeiden hintoja korotettiin 1–5 €/m² edellisvuoteen nähden, ja vuonna 2022 vastaavasti 1–2 €/m².

Tonttien vyöhykehintoihin esitetään liitteessä 1 kuvatut korotukset johtuen elinkustannusindeksin tavanomaista suuremmasta noususta vuonna 2023. Näin toimimalla vältetään tilanne, jossa voimassa olevien omakotitonttien maanvuokrasopimuksiin kirjattu indeksikorotus olisi suurempi kuin tonttien vyöhykehinnan korotus.​

Liite 1​Uusi hintavyöhykekartta

Oheismateriaali 1​Voimassa oleva hintavyöhykekartta

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää:

• hyväksyä liitteenä 1 olevan kartan mukaiset omakotitonttien hintavyöhykkeet ja hinnat vuodelle 2024, ja
• että muutokset astuvat voimaan 1.1.2024 alkaen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.