​

Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristölakimies Jenna Härkönen 10.10.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX , pinta-ala 30 813 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Omakotitalo, 75 k-m², I-kerroksinen

Kaavoitustilanne

VOIMASSA OLEVA YLEISKAAVA

Turun yleiskaava 2020 (hyväksytty kaupunginvaltuustossa 18.6.2001), jossa rakennuspaikkaa koskee merkintä:

M: Maa- ja metsätalousalue.

VIREILLÄ OLEVA YLEISKAAVA

Turun yleiskaava 2029 (yleiskaavaehdotus hyväksytty kaupunginvaltuustossa 13.2.2023 § 27, ei lainvoimainen). Yleiskaavaehdotuksessa rakennuspaikkaa koskee merkintä:

MY: Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja.

Asuinrakennus pihapiireineen tulee pyrkiä sijoittamaan olemassa olevan rakentamisen yhteyteen tai metsänreunaan.

Poikkeukset

Rakennuksen rakentaminen rantavyöhykkeelle ilman asemakaavaa tai sellaista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §).

Rakennuspaikalla sijaitsee kaksi asuinrakennusta (RJ 13 §).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu (jätevedet): ehdollinen

Alueella ei ole kunnallista jätevesiverkostoa, joten kiinteistön tulee rakennuslupavaiheessa esittää kiinteistökohtainen suunnitelma jätevesien käsittelemiseksi.

Kiinteistö sijaitsee Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten liitekartan 2 mukaisella ranta-alueella (Paattistenjoki), jossa on määräysten 7.1 §:n mukaan noudatettava valtioneuvoston asetuksen (157/2017) 4 §:n mukaisia ohjeellisia puhdistustasoja pilaantumiselle herkillä alueilla. Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräysten mukaan jätevesien käsittelyjärjestelmät ja puhdistettujen jätevesien purkupaikka on sijoitettava maastoon vähintään 20–50 metrin etäisyydelle talousvesikaivosta (maastosta ja maaperästä riippuen), 20 metrin etäisyydelle vesistöstä tai merestä ja 5 metrin etäisyydelle tontin rajasta. Pohjavesitason yläpuolelle tulee jättää minimissään yksi metri. Ympäristönsuojeluviranomainen tai sen määräämä viranhaltija voi hakemuksesta myöntää poikkeuksen edellä mainituista suojaetäisyysvaatimuksista, mikäli poikkeamisesta ei arvioida aiheutuvan ympäristön pilaantumisen tai terveyshaitan vaaraa.

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Paattisissa Paattistenjoen ranta-alueella. Kyseessä on 75 k-m² kokoisen omakotitalon uudisrakentaminen. Rekisteritietojen perusteella kiinteistöllä sijaitsee ennestään vuonna 1936 valmistunut 90 k-m² kokoinen asuinrakennus (1034254871). Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee kuusi rakennusta, joilla ei ole rakennustunnusta. Hakijan toimittaman selvityksen mukaan rakennukset ovat talousrakennuksia: puuvaja 20 m², lato 200 m², lato 200 m², navetta 250 m², lato 25 m² sekä lato 20 m².

Rakennusjärjestyksen 13 §:n mukaan rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla ympärivuotiseen asumiseen osoitetun asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m². Tilalla olemassa olevat rakennukset ovat maatilarakennuksia. Uudisrakentamisen myötä tilalla sijaitsee kaksi asuinrakennusta. Rakennusjärjestyksen mukainen asuinrakennukselle varattu enimmäiskerrosala ei kuitenkaan ylity. Ottaen huomioon tilan suuri koko ja se, että tilan olemassa oleva rakennuskanta muodostuu maatilarakennuksista, hakemuksen mukainen rakentaminen on hyväksyttävissä. Asuinrakennus tullaan sijoittamaan olemassa olevan rakentamisen yhteyteen vireillä olevan yleiskaavan mukaisesti.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 24.3.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja 24.3.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 25.10.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​