​

ympäristölakimies Nina Mattila 5.10.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: XXXXX

Osoite: XXXXX

Hakija

As Oy Turun Anttilan Asunnot I

Rakennushanke

Käyttötarkoituksen muutos:

Vanha liiketila jaetaan kahdeksi pienemmäksi liiketilaksi ja niiden takana olevat vanhat varastotilat muutetaan kahdeksi pieneksi asunnoksi. Yläkerran vanhoihin kahteen asuntoon tehdään sisämuutoksia (paremmat keittiöt ja kylpyhuoneet). Asuntoihin tehdään uudet sisääntuloportaat ja -tasanteet. Liiketiloihin rakennetaan keittiöt ja kylpyhuoneet.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 18.04.1991. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AO: Erillispientalojen korttelialue

180 + 40 + 30: Lukusarja, joka osoittaa neliömetreissä tonttia kohden sallitun asuntokerrosalan + työtilojen kerrosalan + autosuojan ja taloustilojen kerrosalan.

I 3/5: Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi.

ao/m: Rakennusala, jolle saa sijoittaa asuinrakennuksen sekä myymälä- ja työtiloja.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Kaavan mukaan rakennuksessa saa olla vain kaksi asuntoa ja nyt siinä on 4 kpl asuntoja.

Kerrosalaa osoitetaan enemmän kuin asemakaava sallii toiseen kerrokseen.

Asemakaavassa osoitettu rakennusoikeus ylittynyt jo aiemmin (toteutettu 220 + 146 k-m²).

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on Itäharjun kaupunginosassa sijaitsevan rakennuksen käyttötarkoituksen muutos. Asemakaavan mukaan rakennuksessa saa olla vain kaksi asuntoa, mutta asuntoja toteutetaan 4 kpl. Hakijan mukaan liiketilat säilyvät vanhalla paikalla, mutta alkuperäisen pohjan mukaisia liiketilan takana olevia varastotiloja ei tarvita, joten ne saadaan nyt parempaan käyttöön. Muutokset tapahtuvat olemassa olevan rakennuksen vaipan sisäpuolella. Rakennusrekisterin tietojen mukaan kyseinen rakennus on valmistunut 1.1.1928 eli kauan ennen voimassa olevan asemakaavan hyväksymistä. Tehtävät muutokset eivät aiheuta muutoksia kerrosalaan. Asemakaavassa ei ole autopaikkavaatimusta, joten tontin osalta tulee noudatettavaksi rakennusjärjestyksen autopaikkamitoitus (1/120 k-m², vähintään1 ap/2 asuntoa + liiketila 1/120 k-m²). Asunnoille tarvitaan riittävät ulkotilat oleskelualueita varten. Ne on turvallisesti erotettava liikenteelle varatusta alueesta. Tontilla olevaa puustoa on syytä pyrkiä säästämään.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 20.4.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 20.4.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

Rakennuslupavaiheessa tulee osoittaa riittävät ulkotilat asuntojen oleskelualueita varten.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (6 kpl), yhteensä 1570 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 25.10.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​