Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Jani Eteläkoski 9.10.2023:

Asemakaavanmuutos laaditaan Yli-Maarian kaupunginosan korttelin 129 tonteille 7-10, korttelin 134 tontille 1 sekä korttelin 135 tonteille 1-7.

Nykytilanne

Suunnittelualueena on 12 kpl rakentamattomia pientalotontteja Kukkamaariankadun ja Paakarinkadun varrella. Niistä kaksi on vuokrattu ja muut ovat edelleen kaupungin omistuksessa ja hallinnassa. Muilta osin suunnittelualueen lähiympäristö on pääosin rakentunut. Kohteena olevien pientalotonttien välissä sijaitsee monitoimitalo Ypsilon.

Suunnittelualueen pinta-ala on n. 1,46 ha.

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet

Vakiniitun alue alkaa olla pitkälle rakentunut. Yksikerroksiseen rakentamiseen osoitetut tontit ovat kaikki luovutettu ja vain monitasoiseen rakentamiseen varattuja tontteja on enää jäljellä. Ja näistä erityisesti sellaisia, joissa kerroslukuna on Iu2/3. Kaavan tavoitteena on muuttaa pakottavat kerroslukumerkinnät myös yksikerroksisen asuinrakentamisen sallivaksi esitetyillä tonttirivistöillä. Muutoksella pyritään lisäämään tonttien houkuttelevuutta.

Asemakaavanmuutos tehdään kaupungin omasta aloitteesta, mutta taustalla on muutaman potentiaalisen rakentajan toive vapaammasta rakentamistavasta kerrosluvun suhteen.

Kaavaprosessin vaiheet

Kuulutus vireilletulosta oli 11.3.2023 ja lisäksi 1.3.2023 päivätty vireilletulokirje lähetettiin suunnittelualueen naapurustoon kirjeitse 20.3.2023.

Naapurustolta pyydettiin alkuvaiheen mielipiteitä 6.4.2023 mennessä. Mielipiteitä ei jätetty.

Kaavaehdotus oli nähtävillä 28.8.-26.9.2023. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia.

Samaan aikaan nähtävillä olon kanssa ehdotuksesta pyydettiin lausuntoja Digita Oy:ltä, Telia Finland Oyj:ltä, Turku Energia Sähköverkot Oy:ltä ja Turun Vesihuolto Oy:ltä. Lausunnot saatiin Turku Energia Sähköverkot Oy:ltä sekä Turun Vesihuolto Oy:ltä. Kummallakaan ei ollut huomautettavaa kaavaehdotukseen.

Asemakaavanmuutosehdotus

Asemakaavanmuutoksella on poistettu alleviivaus kerrosluvuista. Tämä mahdollistaa tonteille monitasoisen rakentamisen lisäksi myös yksikerroksisen rakentamisen. Lisäksi osalla tonteista on laajennettu rakennusalaa, jotta tontille osoitettu rakennusoikeus on mahdollista käyttää kokonaan. Kattomuotoja koskevia määräyksiä on väljennetty, jotta kattomuoto on helpommin sovitettavissa valittuun kerroslukuun ja taloratkaisuun.

Tonttien rakennusoikeudet olivat yhteensä 3490 k-m² ja ne pysyvät asemakaavanmuutoksen yhteydessä ennallaan.

Hankkeesta ei aiheudu infran toteuttamiskustannuksia.

Seuraava vaihe

Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavamuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Vakiniitun kerrokset

Oheismateriaali 1​Selostus Vakiniitun kerrokset

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Vakiniitun kerrokset

Oheismateriaali 3​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

Laaditut selvitykset ja raportit, www.turku.fi/kaavahaku

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 17.8.2023 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Vakiniitun kerrokset.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.