Konsernihallinto, lakipalvelut, ympäristölakimies Jenna Härkönen 2.10.2023:

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Haarlan kaupunginosan (54) korttelin 71 tontti 6, pinta-ala 5230 m²

​Osoite: Harkkiontie 11

​Hakija

​Huttunen Antti ja Kuu-Karkku Vellamo

​Rakennushanke​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Puretaan kiinteistön itäreunalla sijaitseva vanha talousrakennus.

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 8.8.2009. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​A-1/s: Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään.

Rakennusalalla olevia rakennuksia tai niiden osia ei saa purkaa eikä niissä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis- tai muutostöitä, jotka turmelevat rakennusten julkisivujen tyyliä tai vesikattojen perusmuotoja. Mahdollinen uudisrakentaminen tulee sijoittaa rakennusalan luoteisosaan. Uudis- ja lisärakentamisen on sopeuduttava ympäristöön julkisivumateriaalien, rakennusten mittasuhteiden, värityksen sekä kattomuotojen suhteen. Olemassa oleviin rakennuksiin liittyvistä luvanvaraisista toimenpiteistä on hankittava Turun maakuntamuseon lausunto.

Poikkeukset MRL 58 §:​

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Rakennuksen purkaminen alueella, jossa rakennuksia ei saa purkaa.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakija on toimittanut naapureiden puoltavat kannat hakemuksensa liitteenä.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Tonttipalvelut: puoltava

​Päätöksen perustelut​

Rakennuspaikka sijaitsee Haarlan kaupunginosassa asuinrakennusten korttelialueella, jolla ympäristö säilytetään. Asemakaavamääräyksen mukaan rakennusalalla olevia rakennuksia tai niiden osia ei saa purkaa. Hakemuksessa on kyse rakennusalalla sijaitsevan talousrakennuksen purkamisesta. Talousrakennuksella ei ole rakennustunnusta.

​Hakijan selvityksen mukaan talousrakennus on rakennettu 1900-luvun alussa ja se on alkujaan tarkoitettu väliaikaiseksi rakennukseksi. Hakijan mukaan rakennus on erittäin huonokuntoinen: toisessa päädyssä ei ole lainkaan perustuksia, minkä vuoksi rakennus on painunut ja lahonnut. Toisessa päädyssä on betonipohja, joka on haljennut. Sisätiloissa on todettavissa sieni- ja homekasvua, mikä on vaurioittanut sisäpintoja ja tehnyt rakennuksessa oleskelun haitalliseksi. Katon ja koko rakennuksen romahtaminen on todellinen vaara. Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteenä myös valokuvia, joista käy ilmi rakennuksen huono kunto. Hakijan esittämän selvityksen perusteella poikkeamiseen on erityinen syy.

​Hakijalla on myös vireillä purkamislupahakemus, jonka yhteydessä on pyydetty lausuntoa Turun museokeskukselta. Lausunnossa on todettu, että museo voi puoltaa rakennuksen korvaamista pihapiiriin sopivalla vastaavalla rakennuksella, koska nykyisen rakennuksen korjaaminen on jo uudisrakentamiseen verrattavaa. Lisäksi on todettu, että museo puoltaa talousrakennuksen purkamista ja katsoo, ettei purkaminen vaaranna pihapiirin ominaisluonteen säilymistä. Uudisrakentamisvaiheessa museo antaa erikseen lausunnon, jolla otetaan kantaa uudisrakennuksen ulkoasuun. Myöskään kaavoituksella ei ole ollut huomautettavaa talousrakennuksen purkamisesta.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​ Asemapiirros

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen ja asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 11.10.2023.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä