Kaupunkiympäristö, kaavoitus, kaavoitusarkkitehti Miska Laine 4.10.2023:

Asemakaavanmuutos laaditaan Vasaramäen 023 kaupunginosan, korttelin 8 tontille 17.

Nyky- ja suunnittelutilanne

Suunnittelualue on erillispientalotontti (AO), jonka koko on 1095 m². Tontti on pientalovaltaisen omakotialueen laidalla ja rajoittuu liikerakennuksen tonttiin. Tontilla toimii hammaslääkäriklinikka. Uudenmaantie ja Kauppias Hammarin katu kulkevat tontin vierestä. Pientaloalueelle on tyypillistä vehreys ja väljyys sekä isot rakennusalat ja kaavassa määrätyt rakennusten harjasuunnat. Rakennusoikeutta on 180 k-m² asumiseen ja 30 k-m² talousrakennukselle.

Nykytilannetta kuvataan myös kaavaselostuksen kohdassa 3.

Asemakaavanmuutoksen tavoitteet

Tavoitteena on mahdollistaa tontilla toimivan hammaslääkäriaseman laajentaminen lääkärivastaanotolla.

Kaavaprosessin vaiheet

Asemakaavanmuutos perustuu 31.3.2021 päivättyyn asemakaavanmuutosaloitteeseen.

Ilmoitus asemakaavanmuutoksen vireille tulosta on lähetetty kirjeitse osallisille (sis. 16.2.2023 päivätty osallistumis- ja arviointisuunnitelma).

Lausunnot vastineineen on kuvattu tarkemmin selostuksen kohdassa 4.2.3 osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt.

Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 28.8 – 26.9.2023. Ehdotuksesta ei tullut yhtään muistutusta.

Asemakaavanmuutosehdotus

​Tontti muutetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL), jossa rakennusoikeutta on 180 k-m² asumiseen, 130 k-m² liikerakennukselle ja 30 k-m² talousrakennukselle. Rakennusalaa on laajennettu, joka mahdollistaa liikerakennuksen sijoittamisen tontille. Tontin kahdelle reunalle on osoitettu istutettavat alueet tavoitteena säilyttää alueen vehreyttä ja väljyyttä.

Seuraava vaihe

​Kaupunkiympäristölautakunnan hyväksyttyä kaavanmuutoksen se voidaan muutoksenhakuajan jälkeen kuuluttaa voimaan.

Sovelletut lainkohdat

Maankäyttö- ja rakennuslaki 50 §, 52 §, 54 §, 55 §, 57 §, 62 §, 63 §, 65 § ja 66 §.

Maankäyttö- ja rakennusasetus 24 §, 25 §, 27 §, 28 §, 30 §, 32 § ja 32a §.

Liite 1​Kartta Kauppias Hammarin katu 24

Oheismateriaali 1​Selostus Kauppias Hammarin katu 24

Oheismateriaali 2​Tilastolomake Kauppias Hammarin katu 24

Oheismateriaali 3​OAS-vaiheen mielipiteet

Oheismateriaali 4​Kaavaehdotuksesta annetut lausunnot​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Ehdotus​Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä 25.8.2023 päivätyn asemakaavanmuutosehdotuksen Kauppias Hammarin katu 24.

Samalla kaupunkiympäristölautakunta päättää periä yksityiseltä kiinteistönomistajalta asemakaavan laatimiskuluina 2400 €, kuulutuskuluina 3 x 400 € ja lautakunnan käsittelykustannuksina 1500 €, eli yhteensä 5100 €.

Maksut laskutetaan sen jälkeen, kun kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt asemakaavanmuutosehdotuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.