ympäristölakimies Nina Mattila 20.9.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: XXXXX

​Osoite: XXXXX

​Hakija​

XXXXX

​Rakennushanke

​-​ ​ ​ ​ ​ ​ Kiinteistölle rakennetaan uusi asuinrakennus II-kerrosta, 180 k-m² (250 mm) ja autotalli.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Olemassa oleva asuinrakennus (PRT 101999100J) puretaan.

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 27.06.2009. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​AO-2: Asuinpientalojen korttelialue, johon saa rakentaa enintään yhden asunnon erillispientaloja.

Korttelialueella pääasiallisena julkisivuverhouksena tulee käyttää harmaata tai terrakotan väristä rappausta tai vaakalaudoitusta, tai punatiilimuurausta. Katemateriaalin väri tulee olla tumman harmaa.

Korttelialueella saa rakennusoikeuden lisäksi sijaita luonnonmukaisena hoidettavalla alueella rantasaunoja, piharakennuksia, yms. rakennuksia yhteensä n. 35 k-m2/tontti. Talousrakennusten katemateriaalin väri tulee olla tumman harmaa. Rakennusten alimman lattiatason tulee olla vähintään +2,66 m (N2000). Rakennusten perustamistavassa tulee ottaa huomioon tulvakorkeus.

s-1: Alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain 29 § mukaisesti suojeltavaksi tarkoitettu luontotyyppi.

L: Luonnontilaisena säilytettävä alueen osa.

Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Louhinta on sallittu vain välttämättömin osin rakennusten ja maanalaisten johtojen kohdalla. Olemassa olevaa puustoa tulee säilyttää mahdollisimman paljon. Muualla, paitsi metsäisillä kallioalueilla, tontit tulee aidata pensasaidoin soveltuvin osin. Lisäksi ne tontin osat, joita ei käytetä rakentamiseen, kulkuväyliksi, leikkialueiksi tai muuksi sellaiseksi, tulee istuttaa ja pitää ne istutettuna alueina.

Poikkeukset (MRL 58 §)​

- Asuinrakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta on 3 m. Seinässä ei tällä kohdin ole palo-osastointia.

- Asuinrakennuksen sijoittuu osin rakennusalueen ulkopuolelle.

- Asuinrakennuksen kerrosala ylittyy 10 k-m²

- Autotallin sijainti rakennusalueen ulkopuolella 90 asteen kulmassa kaavan rakennusalueeseen nähden.

- Autotallin rakennettava kerrosala ylittyy pääosin maahan upotetun alemman kerroksen osalta 50 k-m².

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Ympäristönsuojelu: ehdollinen

​Päätöksen perustelut

​Kyseessä on omakotitalon ja talousrakennuksen rakentaminen Haarlan kaupunginosaan. Rakennuspaikalla ennestään sijaitseva asuinrakennus puretaan. Purettavalla rakennuksella 101999100J ei ole asemakaavan tai yleiskaavan mukaan suojeluarvoja. Hakijan perustelujen mukaan asuinrakennus sijoittuu osin vanhan purettavan rakennuksen paikalle hyödyntäen olevaa terassia ja tästä syystä osin rakennusalueen ulkopuolelle. Asuinrakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta on 3 m. Hakijan mukaan seinässä ei tällä kohdin ole palo-osastointia koska naapuritontilla ei ole ko. kohdalla rakennusalaa eikä olevaa vanhaa rakennusta. Etäisyys lähimpään naapurirakennukseen on yli 8 metriä. Tontin pohjoispuolen naapuritontilla on nyt rakennettavan rakennuksen vieressä pääosin asemakaavan mukaista s-1-aluetta, jolle ei lähtökohtaisesti voi sijoittaa rakennuksia. Tontille rakennetaan myös talousrakennus, johon toteutetaan kellari, josta muodostuu kerrosalaan laskettavaa talousrakennuksen pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa. Talousrakennus rakennetaan osittain rakennusalan ulkopuolelle, koska tontin kumpuilevan maastomuodon takia autotallin sijoitus ja sinne ajo ja sieltä poistuminen on hakijan mukaan mahdotonta. Jyrkkärinteisen kapean tontin avokallioinen maastonmuoto halutaan säilyttää ja välttää sisäänajoväylällä kauniin avokallion räjäyttämistä. Autotallin sijoitus sisäpihalle vaatii rakennuksen perustamisen maaston mukaisesti kerrosta alemmaksi. Jotta rakennukselle ei muodostu epäsopusuhtaista kerroksen korkuista umpinaista sokkelia, hakijan mukaan on järkevää hyödyntää autotallin alle syntyvää tilaa varastona. Muutokset ovat ympäristön kannalta vähäisiä.​

Hakemuksesta on pyydetty ympäristönsuojelun lausunto, joka on huomioitu päätöksessä ehdoilla. Hakija on kommentoinut ehtoja. Hakijan mukaan rakennus sijoittuu osin pilaripaalujen varaan L-alueella jotta luonto säilyisi mahdollisimman koskemattomana. Lisäksi rakennuksen reuna viistää s-1-alueen pientä kulmaa niin että perustusten tekovaiheessa tuon kulman kohdalta joudutaan perustusta tehtäessä todennäköisesti koskemaan s-1 alueen kulmaan muutaman neliön verran. Hakija toivoo, että tämä ratkaisu olisi mahdollinen ja vain vähäinen, sallittu poikkema Ympäristösuojelun lausunnon ehtoihin. Ympäristönsuojelu arvioi alustavasti tämän sopivan.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).​

Liite 1​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ Asemapiirros 8.3.2023​

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 8.3.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:​

- s-1 aluetta ei saa muuttaa maata kaivamalla, puita kaatamalla tai muulla rakentamisella niin, että luontotyypin ominaispiirteiden säilyminen vaarantuu. Rakentamisen aikana aluetta ei saa käyttää varastointiin tai muuhun työmaakäyttöön. Alue tulee säilyttää mahdollisimman luonnontilaisena.

- L-alueen rakentamisen ulkopuolelle jäävät alueet tulee rakentamisen aikana ja rakentamisen jälkeen huomioida samoin ehdoin kuin s-1 -alue.

- Rakennusluvassa pitää ottaa tarkemmin olemassa olevat puut huomioon.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (3 kpl), yhteensä 1160 euroa.

​Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 4.10.2023.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä