​

ympäristölakimies Nina Mattila 14.9.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: XXXXX , pinta-ala 79662 m²

Osoite: XXXXX

Hakija

Orion Oyj

Rakennushanke

Uuden höyryntuotantolaitoksen rakentaminen.

kerrosluku I

Kerrosala korkeintaan 300 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 10.5.2003. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

TY-1: Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue, jolla voidaan harjoittaa myös tutkimustoimintaa.

Korttelialueelle saa asemakaavassa osoitetun enimmäisrakennusoikeuden estämättä rakentaa toisen maanalaisen kellarikerroksen sekä rakennusalan ulkopuolelle maanalaista tilaa pysäköintiä, huoltoliikenneväyliä ja yhdyskuntateknisen huollon johtotiloja varten. Jokirantaan maanalaista tilaa rakennettaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota rakenteiden maastoon sopeutumiseen. Rakennustöistä on ilmoitettava Maakuntamuseolle seurantaa varten ennen rakennustöihin ryhtymistä. Sähköjohtoa varten varatun alueen osan alle rakennettava maanalainen tila ei saa olla lämmitettävä.

Poikkeukset (MRL 58 §)

Uuden höyryntuotantolaitoksen sijoittaminen asemakaavassa merkityn rakennusalan ulkopuolelle.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Ympäristönsuojelu: ehdollinen

Päätöksen perustelut

Kyseessä on höyryntuotantolaitoksen rakentaminen asemakaavan mukaisen rakennusalan ulkopuolelle. Tontilla sijaitsee ennestään lääketehdas ja sitä palvelevia rakennuksia. Tontin halki kulkee johtorasitealue ja sen vieressä sijaitsee muinaismuistoalue. Suunnitelmassa ei ole vielä tarkasti osoitettu höyryntuotantolaitoksen lopullista sijaintia, koska se tulee tarkentumaan rakennuslupavaiheessa. Ottaen huomioon, että kyseessä on suuri teollisuuskäytössä oleva tontti, esitetty sijainti on tässä vaiheessa riittävän tarkka. Hankkeesta on pyydetty ympäristönsuojelun lausunto. Lausunnon mukaan maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve tulee selvittää rakennuspaikan osalta ennen rakennustöiden aloittamista. Prusinpatterin alue ja Vähäjoen lähivirkistysalue on pidettävä luonnontilaisina. Alueita ei saa rakentamisen aikana käyttää edes hetkellisesti varastointiin tai muuhun työmaakäyttöön. Alueet tulee säilyttää mahdollisimman luonnontilaisena.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 3.3.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin seuraavalla ehdolla myöntää hakemuksen ja 3.3.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset:

Rakennuksen lopullisessa sijoittelussa tulee varmistaa riittävä etäisyys avojohtoihin.

Maaperän pilaantuneisuus ja puhdistustarve tulee selvittää rakennuspaikan osalta

ennen rakennustöiden aloittamista.

Prusinpatterin alue ja Vähäjoen lähivirkistysalue on pidettävä luonnontilaisina. Alueita ei saa rakentamisen aikana käyttää edes hetkellisesti varastointiin tai muuhun työmaakäyttöön. Alueet tulee säilyttää mahdollisimman luonnontilaisena.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (11 kpl), yhteensä 1920 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 4.10.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​