​

ympäristölakimies Nina Mattila 7.9.2023

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: XXXXX

Osoite: XXXXX

Hakija

XXXXX

Rakennushanke

Rakennetaan uusi omakotitalo ja erillinen autokatos, jossa varasto.

käytetty kerrosala: saunarakennus 29 m2

rakennettava kerrosala: asuinrakennus 180 m2 ja autokatos 17 m2

purettava kerrosala: vanha asuinrakennus 25 m2 ja vanha autotalli 15 m2

rakennuksen / rakennusten kerrosluku: kaikki ovat 1-kerroksisia

Kaavoitustilanne

YLEISKAAVA/OSAYLEISKAAVA

Alueelle on hyväksytty Satava-Kakskerran osayleiskaava (Kv 14.12.2020, ei lainvoimainen), jossa rakentamisen kohteena olevaa paikkaa tilasta koskee merkintä AP-1: Pientalovaltainen saaristomainen asuntoalue. Aluevaraus sisältää asuinkorttelit, kadut sekä lähivirkistysalueet. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi saaristomaiseksi asuinalueeksi. Tavoitteellinen aluetehokkuus ea = 0,04.

MAAKUNTAKAAVA

A: TAAJAMATOIMINTOJEN ALUE (TPLMK, LAVMK)

Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä,

lähivirkistysalueita sekä erityisalueita.

SUUNNITTELUMÄÄRÄYS:

Alueen kehittämistä tulee edistää johdonmukaisella suunnittelulla ja kaavoituksella olevaa

yhdyskuntarakennetta täydentäen. Alueen maankäytön kehittämisen, liikenteellisten ratkaisujen ja palvelujen yhteensovittamisen tulee olla taajamakuvaa eheyttävää ja taajamakuvalliset ominaispiirteet huomioivaa

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakija on toimittanut hakemuksensa liitteeksi naapurien puoltavat kannat. Yhtä naapuria on kuultu virkatyönä. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee Satavassa. Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka, jolta puretaan vanha lomarakennus. Alue on hyväksytyssä osayleiskaavassa osoitettu asemakaavoitettavaksi. Purettavaa rakennusta koskien ei ole asetettu suojelutavoitteita. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei lisää rakennuspaikkojen määrää ja asemakaavoitus toteuttaisi tilalle todennäköisesti ainakin tämän yhden rakennuspaikan. Suunnitelma jättää osan tilasta rakentamatta eikä haittaa tulevaa kaavoitusta. Alueelle on muodostunut pysyvään asumiseen käytettävää rakennuskantaa, jota hakemuksen mukainen rakentaminen täydentää. Turun Vesihuolto Oy:n mukaan alueella on vesijohto ja siihen liittyminen on mahdollista. Jätevedet käsitellään hakijan mukaan liittymällä Kakskerta-Satavan vesiosuuskunnan paineviemäriin.

Rakentamisella ei aiheuteta haittaa kaavoitukselle, tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei aiheuteta haitallista yhdyskuntakehitystä, rakentaminen on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista (MRL 137 §).

Liite 1 asemapiirros 15.5.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi

Päätös​Päätin, että hakemuksen ja 15.5.2023 päivätyn asemapiirroksen mukainen rakentaminen täyttää suunnittelutarvealueen erityiset rakennusluvan myöntämisedellytykset

Samalla päätän, että hakijalta peritään suunnittelutarveratkaisun johdosta rakennusvalvontataksan 2.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (1 kpl), yhteensä 1020 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Päätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 20.9.2023.

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​