​

ympäristölakimies Nina Mattila 7.9.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

Kiinteistötunnus: XXXXX

Osoite: XXXXX

Hakija

TVT-Asunnot Oy

Rakennushanke

Uudisrakennukset:

kerrostalo, talo C VI, 2194 kem2 (~90% kerrosalasta)

kerrostalo, talo D VII, 2661 kem2 (~109% kerrosalasta)

piharakennus polkupyörille 25 kem2

olemassa oleva jätehuone jää nykyisen rakennusalueen reunaan, jätteenkeräys siirretään yhteiseen syväkeräykseen talo C ja D väliin.

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 7.8.2021. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

AK-1: Asuinkerrostalojen korttelialue.

Viherkerroin vähintään 0,8.

Uusien kerrostalojen massoittelun, värien, materiaalien ja julkisivusommittelun tulee muodostaa yhtenäinen harmoninen kokonaisuus alueella olevien rakennusten kanssa.

Korttelialueella tulee sallia pysäköinnin yhteisjärjestelyt.

Autopaikkoja on järjestettävä vähintään 1 ap / 125 k-m2 sekä lisäksi 1 vierasautopaikka / 10 asuntoa. Autopaikkavelvoite koskee uudisrakentamista. Autopaikat saa sijoittaa 62. korttelin LPA-1 alueelle.

Polkupyöräpysäköintipaikkoja on rakennettava vähintään 1 pyöräpaikkaa / 30 k-m2. Vähintään puolet polkupyöräpaikoista tulee sijoittaa lukittavaan ja katettuun säilytystilaan. Polkupyöräpysäköintipaikkojen on oltava helposti saavutettavissa.

Korttelialueilla on sallittava naapuritonttien kesken yhteisjärjestely ajoyhteyksien, autopaikkojen, huoltoliikenteen, jätteiden keräilyn, jalankulun sekä leikkipaikkojen järjestämiseksi. Korttelialueella tulee sallia maanalaisten johtojen tarvitsemien rasitteiden perustaminen. Asuinrakennusten huoneistoalasta on vähintään 20% toteutettava asuntoina, joissa on keittiön/ keittotilan lisäksi kolmea asuinhuonetta tai enemmän.

Poikkeukset (MRL 58 §):

rakennuksen kerrosluku talo D VII (yksi kerros lisää)

rakennusoikeuden siirtäminen alle 10% toiselle rakennusalalle. Käytettävässä kokonaiskerrosalassa ei ylitystä.

rakennusalan rajojen osittainen ylitys

piharakennus polkupyörille rakennetaan rakennusalan ulkopuolelle

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Päätöksen perustelut

Kyseessä on kahden asuinkerrostalon uudisrakentaminen Pernoon. Tontille on laadittu vuonna 2021 voimaantullut asemakaava, joka mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentamisen. Voimassa olevan asemakaavan rakennusalojen muoto noudattaa tontilla jo olemassa olevien rakennusten muotoa. Hakija haluaa toteuttaa uudisrakennukset kaarevan muotoisina ja siirtää rakennusoikeutta rakennusalalta toiselle. Hakijan perustelujen mukaan rakennuksen sijoittaminen osittain rakennusalueen ulkopuolelle mahdollistaa toimivamman ja väljemmän piha-alueen toteuttamisen. Lisäksi hakija haluaa suunnata rakennuksen asunnot ja näiden parvekkeet maisemallisesti paremmin, kohti puistoaluetta. Hakijan mukaan rakennus myös varjostaa vähemmän nykyisiä rakennuksia eikä vaikuta näitä palveleviin nykyisiin pihan kulkureitteihin.

Poikkeamishakemuksesta pyydettiin kaupunkikuvatyöryhmän lausunto. Kaupunkikuvatyöryhmä päätti 08.03.2023 § 20 olla puoltamatta hanketta. Kaupunkikuvatyöryhmä lausui, että uudenlainen muotokieli voi parhaimmillaan tuoda lisäarvoa alueelle ja asukkaille, mutta jos kaariaihetta halutaan käyttää, tulee sitä käyttää kokonaisvaltaisemmin, kuten esimerkiksi TYS :n Aitiopaikassa on tehty. Harjakatto kaarimuodossa tekee kokonaisuudesta liian raskaan. Parempi ratkaisu voitaisiin kaupunkikuvatyöryhmän mukaan saada aikaan suorakulmaisilla massoilla. Lisäksi lausunnon mukaan suunnittelussa tulee tutkia parvekevyöhykkeen katkaisua ja käyttöä julkisivua rytmittävänä aihiona. Parvekevyöhykkeiden maantasotilan käyttöön tulee jatkosuunnittelussa kiinnittää huomiota. Rakennuksen lopullinen ulkonäkö ja ympäristöön soveltuvuus arvioidaan vasta rakennuslupavaiheessa. Asemakaavassa ei ole määräyksiä koskien kattomuotoa tai julkisivua. Kaareva muoto ja kerrosluvusta poikkeaminen ovat kokonaisuus, ja ympäristöön toteutunut rakentaminen huomioiden poikkeamispäätöksellä puollettavissa. Tontin kokonaisrakennus ei ylity ja piharakennus on kooltaan vähäinen.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 14.11.2022

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

PäätösPäätin myöntää hakemuksen ja 14.11.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 7.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (2 kpl), yhteensä 1290 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 20.9.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​