Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 12.9.2023:

Kiinteistö Oy Lauste Center on anonut saada jatkaa autopaikkarakennusten tontin 853-26-2-3 (Lauste), alaltaan noin 10 473 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 26.11.1970 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.8.1969 - 31.7.2029 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 4.114,87 euroa.

Tontti 853-26-2-3 on 01.07.1969 voimaan tulleen asemakaavan (18/1968) mukaan autopaikkarakennusten korttelialuetta (AA). Tontin rakennusoikeus on 1200 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-26-2-3 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2073 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 12.567,31 euroa (10 473 m² * 20 €/m² * 6 %).

Vuokran määrä on Kuntalain 130 §:n mukaisesti autopaikka- ja kaavan mukaisessa liiketoimintakäyttötarkoituksessa markkinaperusteinen.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2024 – 31.12.2024 vuosivuokrasta peritään 33 %

1.1.2025 – 31.12.2025 vuosivuokrasta peritään 66 %

1.1.2026 lukien vuosivuokrasta peritään 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 323/ 12.9.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Lauste Center ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-26-2-3, alaltaan 10​ 473 m², esitetty kartalla M 323/ 12.9.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2073 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 12.567,31 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.1.2024 – 31.12.2024 vuosivuokrasta peritään 33 %

1.1.2025 – 31.12.2025 vuosivuokrasta peritään 66 %

1.1.2026 lukien vuosivuokrasta peritään 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä