Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 14.9.2023:

Lumo Vuokratalot Oy ja Asunto Oy Turun Hippoksentie 33 A ovat anoneet saada jatkaa asunto- ja liikerakennusten tontin 853-23-57-2 (Vasaramäki), alaltaan noin 11400 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 5.3.1963 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 1.12.1963 - 30.11.2023 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 20.114,20 euroa.

Tontti 853-23-57-2 on 20.10.1962 voimaan tulleen asemakaavan (111/1961) mukaan asunto- ja liikerakennusten korttelialuetta (A). Tontin rakennusoikeus on 11000 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-23-57-2 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 1.12.2023 lukien jatkuen 31.12.2073 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 83.600,00 euroa (11000 k-m² * 190 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2023 190 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.12.2023 – 30.11.2025 väliseltä ajalta: 50 %

1.12.2025 – 30.11.2026 väliseltä ajalta: 70 %

1.12.2026 – 30.11.2027 väliseltä ajalta: 80 %

1.12.2027 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 254/ 12.7.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Lumo Vuokratalot Oy:n, Asunto Oy Turun Hippoksentie 33 A:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-23-57-2, alaltaan 11400 m², esitetty kartalla M 254 / 12.7.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.12.2023 lukien jatkuen 31.12.2073 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 83.600,00 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

1.12.2023 – 30.11.2025 väliseltä ajalta: 50 %

1.12.2025 – 30.11.2026 väliseltä ajalta: 70 %

1.12.2026 – 30.11.2027 väliseltä ajalta: 80 %

1.12.2027 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä