Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 28.8.2023:

Turun kaupungin 62. kaupunginosan (Iso-Heikkilä) 3. korttelin tontti 8 (853-62-3-8), pinta-alaltaan 2323 m², on vuokrattu maanvuokrasopimuksella, jonka sopimuskausi käsittää 1.6.2021 – 31.12.2070 välisen ajan.

Vuokramiehet Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Tammi, Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera ja Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa ovat pyytäneet kaupungin suostumusta tehdä vuokraoikeuteen kohdistuva liitteenä oleva hallinnanjakosopimus seuraavin osuuksin:

• Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Tammi, osuus 3024,5/6350,
• Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Vaahtera, osuus 1497,5/6350 ja
• Kiinteistö Oy Turun Kirstnipuiston Kauppa, osuus 1828/6350

Maanvuokrasopimuksen kohdan 5 mukaisesti vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mainittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Turun kaupungin suostumusta. Kaupunki on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Tonttipalvelut katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimusluonnos

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin, että:

- liitteenä oleva Turun kaupungin tonttia 853-62-3-8 alaltaan 2323 m², vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle, sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti:​

• Asunto Oy Turun Kirstinpuiston Tammi, 3024,5/6350 osuuteen kiinnitys 124.700 euroa,
• Asunto Oy Turun Kirstnipuiston Vaahtera, 1497,5/6350 osuuteen kiinnitys 61.700 euroa, ja
• Kiinteistö Oy Turun Kirstinpuiston Kauppa, 1828/6350 osuuteen kiinnitys 75.400 euroa.

- vuokramiehet luovuttavat ja panttaavat edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen, ja

- hallinnanjakosopimuksen osapuolet vastaavat Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista edellä mainitun maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista ja ehdoista, mukaan lukien vuokran maksusta.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä