Maankäyttöinsinööri Sara Peltonen 6.9.2023:

Kiinteistö Oy Turun Sotaveteraani on anonut saada jatkaa asuinkerrostalojen tontin 853-85-3-5 (Runosmäki), alaltaan noin 6412 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 15.3.1974 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 15.2.1973 – 14.11.2023 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 9.525,37 euroa.

Tontti 853-85-3-5 on 28.10.1972 voimaan tulleen asemakaavan (18/1972) mukaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontin rakennusoikeus on 6480 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin 853-85-3-5 maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 15.11.2023 lukien jatkuen 31.12.2073 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 49.248,00 euroa (6480 k-m² * 190 €/k-m² * 4 %).

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa, joka ko. alueella on vuonna 2023 190 €/k-m².

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

15.11.2023 – 14.11.2025 väliseltä ajalta: 50 %

15.11.2025 – 14.11.2026 väliseltä ajalta: 70 %

15.11.2026 – 14.11.2027 väliseltä ajalta: 80 %

15.11.2027 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 256/ 12.7.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa Kiinteistö Oy Turun Sotaveteraanin ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti 853-85-3-5, alaltaan 6412 m², esitetty kartalla M 256/ 12.7.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 15.11.2023 lukien jatkuen 31.12.2073 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 49.248,00 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

15.11.2023 – 14.11.2025 väliseltä ajalta: 50 %

15.11.2025 – 14.11.2026 väliseltä ajalta: 70 %

15.11.2026 – 14.11.2027 väliseltä ajalta: 80 %

15.11.2027 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä