ympäristölakimies Nina Mattila 28.8.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​Kiinteistötunnus: XXXXX XXXXX

XXXXX

​Hakija

XXXXX

​Rakennushanke

​Kaksiasuntoisen asuinpientalon rakentaminen (1½ krs, 122 k-m2).

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 21.01.2006 Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​A/s: Asuinrakennusten korttelialue, jolla ympäristö tulee säilyttää.

​Korttelialueilla olemassa olevat rakennukset tulee pyrkiä säilyttämään peruskorjaamalla. Jos rakennusalojen ulkopuolella oleva rakennus tuhoutuu tai se puretaan, tulee uusi rakennus sijoittaa kaavassa osoitetulle rakennusalalle.

​Kupittaankatuun rajoittuvilla rakennusaloilla kadun puoleisten julkisivujen sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyys liikennemelua vastaan tulee olla vähintään 28 dBA.

​Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä 3,5.

​UUDISRAKENTAMINEN:

Uudisrakennusten tulee sopeutua koon, korkeuden, muodon, mittasuhteiden, aukotuksen, materiaalien, värityksen ja yksityiskohtien puolesta alueen yleisilmeeseen ja tontin erityisolosuhteisiin (tonteilla 1.-15,16,17 ja 5.-1 ja 8.-2) ja ympäröiviin rakennuksiin. Niiden tulee muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus.

Erityistä huomiota on kiinnitettävä kulloisenkin katujulkisivun rakennusten korkeusasemien yhtenäisyyteen. Ala-, väli- ja yläpohjat tulee pääsääntöisesti sijoittaa samalle korkeudelle kuin ympäröivissä, samaan ryhmään kuuluvissa rakennuksissa.

I-kerroksisen ullakollisen päärakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus on 6,5m jos kaavassa ei toisin määrätä. II-kerroksisen päärakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus on 8,0m.

KATOT:

Kattokulman tulee olla 30 astetta.

Korttelin nurkkaan sijoittuvilla L-muotoisilla rakennusaloilla rakennuksiin on rakennettava aumakatto.

IKKUNAT:

Rakennusten kaikissa ikkunoissa tulee noudattaa alueella vastaavissa julkisivun osissa käytettyjä vallitsevia ikkunatyyppejä ja -muotoja.

SISÄÄNKÄYNNIT:

Asuinrakennusten sisäänkäynnit tulee rakentaa pihan puolelle. Rakennusalan ulkopuolelle saa ulottaa kuisteja, portaita ja katoksia.

MATERIAALIT:

Päärakennusten julkisivuissa tulee olla peiterimoitettu pystylaudoitus.

Kokonaan tai osittain maan päällä olevien kellarikerrosten julkisivut sekä sokkelit on rapattava. Kattojen kateaineena tulee käyttää saumattua peltiä tai tiiltä.

Julkisivuissa ja katoissa tulee käyttää alueen perinteisiä värejä.

PIHAT:

Tontit tulee aidata pensas- tai peittomaalatulla säleaidalla kadun varressa vallitsevan rakennustavan mukaisesti.

Alueella olevia, luonnonkivestä rakennettuja tukimuureja tai muita maastorakenteita ja portinpylväitä ei saa hävittää tai korvata betonirakenteilla.

Tontille tulee osoittaa yksi autopaikka kutakin asuntoa varten. Tontteja ei saa asvaltoida eikä kattaa betonikiveyksillä.

Poikkeukset (MRL 58 §):​

- Sallitun kerrosluvun ylitys (sallittu I, haetaan I½).

- Rakennusalan ylitys (osittain istutettavalle alueelle) 34m² (34% rakennuksen alasta).

- Sallitun rakennusoikeuden ylitys (sallittu 102 k-m², haetaan 122 k-m²).

- Ajoliittymien lukumäärä (haetaan 2 kpl)

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

​Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot

​Museokeskus: puoltava

​Päätöksen perustelut

​Rakennuspaikka sijaitsee Kupittaankadun varrella. Kyseessä on paritalon rakentaminen rakennusalasta, sallitusta rakennusoikeudesta sekä kerrosluvusta poiketen. Hakijan perustelujen mukaan kerrosluvusta poiketaan, jotta rakennusmassan noudattaisi viereisten tonttien rakennusten massaa. Rakennusalasta poiketaan, jotta uudisrakennus sijoittuu kadunvarteen samaan koordinaatistoon viereisten rakennusten kanssa. Tällöin korttelirakenne eheytyy ja vastaa viereisten rakennusten aikaista kaupunkirakennemallia. Rakennusoikeus ylittyy, kun rakennusoikeutta sijoitetaan asemakaavassa osoitetun rakennuksen alan lisäksi toiseen tasoon. Tällöin rakennus muodostaa yhtenevän korttelikokonaisuuden viereisten rakennusten kanssa. Ajoneuvoliittymiä toteutetaan kaksi. Ratkaisu mukailee korttelialueella yleisesti vallitsevaa tilannetta ja säästää piha-aluetta oleskelulle. Hakijan suunnitelmissa oli alun perin 150 k-m²:n paritalon rakentaminen, mutta rakennusoikeuden prosentuaalinen ylitys olisi ollut liian suuri poikkeamispäätöksellä ratkaistavaksi ja hakija on pienentänyt rakennuksen kokoa.

​Tontilla sijaitseva vanha talousrakennus (101396705E) puretaan. Hankkeesta on pyydetty museokeskuksen lausunto. Kyseistä ns. Trappin taloon (1008952106, Kupittaankatu 104a) liittyvää nyt purettavaa ulkorakennusta Kupittaankadun varrella ei ole voimassa olevassa asemakaavassa suojeltu. Piharakennukselle on muodostettu oma tontti ja sen paikalle on osoitettu mahdollisuus rakentaa 102 k-m² suuruinen yksikerroksinen asuinrakennus. Kaavanmukaisesti asuinrakennuksen rakennusala sijaitsee katulinjaan nähden vinossa nykyisen ulkorakennuksen mukaisesti. Hakemuksessa esitetään uuden asuinrakennuksen rakentamista katulinjaan 1920-luvun rakennuskaavan mukaisesti. Turun museokeskus toteaa lausuntonaan, että esitetty uudisrakennuksen sijoittuminen katulinjaan 1920-luvun rakennuskaavan mukaisesti on kulttuuriympäristön näkökulmasta puollettavissa. Uudisrakennus yhdistyy näin ollen1920-luvulla muotoutuneeseen kaupunkiympäristöön. Uudisrakennuksen sijainti ei museon näkökulmasta aiheuta haittaa korttelin keskellä olevan Trappin talon säilymiselle. Museo lausunnossaan puolla poikkeamishakemuksessa olevaa uudisrakennussuunnitelmaa ikkuna-aukotusten osalta. Uudisrakennuksen julkisivuihin liittyvät kysymykset ratkaistaan kuitenkin vasta rakennuslupavaiheessa. Näin ollen museokeskuksen lausuntoa tulee pyytää uudelleen rakennuslupavaiheessa.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​​ Asemapiirros 7.5.2023

​Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 7.5.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset​poikkeukset:​

- Rakennuslupavaiheessa tulee pyytää museokeskuksen lausunto.

- Rakennus on rakennettava kiinni kadun puoleiseen tontin rajaan

- Kattomuodon tulee olla symmetrinen satulakatto

- Räystäskoron tulee olla kutakuinkin sama kuin viereisillä naapureilla

- Julkisivujen jäsennyksen (aukotus, vaakalinjat) tulee kadun puolella sopeutua viereisiin naapureihin

- Ikkunoissa tulee noudattaa alueella vastaavissa julkisivun osissa käytettyjä vallitsevia ikkunatyyppejä ja -muotoja

- Vesikaton ilmanvaihtoon liittyvät läpiviennit tulee keskittää ja rakentaa piipun näköisinä

- Tontti tulee aidata kadun ja tontin 5 suuntaan pensas- tai peittomaalatulla säleaidalla

- Sisä- ja ulkotilojen suunnittelussa on huolehdittava asuin- ja oleskelutilojen riittävästä melusuojauksesta.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (4 kpl), yhteensä 1230 euroa.

​Päätöksen voimassaolo​

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on x.x.2023.

​

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä

​