ympäristölakimies Nina Mattila 24.8.2023

​Rakennuspaikka ja sen sijainti

​ XXXXX

XXXXX

​Hakija

XXXXX ​

Rakennushanke

-​ ​ ​ ​ ​ ​ Paritalo (410 k-m², II kerrosta)

-​ ​ ​ ​ ​ ​ vanha omakotitalo ja vaja puretaan

​Kaavoitustilanne

​ASEMAKAAVA

​Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 26.07.1957. Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat kaavamääräykset:

​PT: Korttelinosa pienteollisuustontteja varten. Tontille saa rakentaa enintään 2-kerroksisen PL 4 § B-luokan k 3a-ryhmän työpaja- ja varastorakennuksen sekä erillisen enintään 2-kerroksisen vähintään PL 4 § D-luokan I-ryhmän asuinrakennuksen. Työpaja- ja varastorakennus saa sisältää laitoksen toiminnalle tarpeellisia myymälä-, toimisto- ja ruokailuhuoneita. Asuinrakennus saa sisältää enintään kaksi asuntoa. Rakennusten yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 1/3 tontin pinta-alasta. Rakennusten välimatkan tulee olla vähintään 8 m ja niitten etäisyyden naapuritontin tai puiston rajasta vähintään 5 m. Tonttien rajalle jäävälle rakentamattomalle alueelle on istutettava lehtipuita.

Poikkeukset (MRL 58 §)

​Tontti sijaitsee korttelinosalla pienteollisuustontteja varten. Tontille saa rakentaa enintään 2-kerroksisen työpaja- ja varastorakennuksen sekä erillisen enintään 2-kerroksisen asuinrakennuksen. Asuinrakennus saa sisältää enintään kaksi asuntoa. Tähän määräykseen haetaan poikkeamista siten, että tontille rakennetaan vain paritalo eli ei työpaja- ja varastorakennusta.

​Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen​

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei tehty.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

​Viranomaisluvat ja lausunnot​

Museokeskus: puoltava

​Päätöksen perustelut

​Rakennuspaikka sijaitsee Turun ja Kaarinan rajan läheisyydessä. Tontilla on ennestään vanha asuinrakennus ja vaja, jotka puretaan. Rakennukselle tai alueelle ei ole asetettu suojelutavoitetta eikä museokeskuksella täten ole huomautettavaa hankkeesta. Voimassa olevan asemakaavan mukaan alue on tarkoitettu pienteollisuudelle ja lisäksi tonttikohtaisesti on sallittu yhden erillisen asuinrakennuksen rakentaminen. Alue kuuluu käynnistyvään Etelä-Skanssin kaava-alueeseen, jossa tarkoituksena on vahvistaa nykyiset rakennuspaikat asuin- tai pajarakennuksille ja lisäksi sallia täydennysrakentamista, jos mahdollista. Ei ole todennäköistä, että asemakaava ei toteuttaisi kyseistä rakennuspaikkaa ja poikkeamispäätös voidaan näin ollen myöntää.

​Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1​Asemapiirros 8.11.2022​

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:​

Päätös​Päätin myöntää hakemuksen 8.11.2022 päivätyn asemapiirroksen mukaiset poikkeukset.

​Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 950 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (8 kpl), yhteensä 1510 euroa.

​Päätöksen voimassaolo

​Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 6.9.2023.

​

Christina Hovi​

Kaupunkiympäristöjohtaja

​

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä