​

Avustava lakimies Katariina Jokinen 2.8.2023:

Rakennuspaikka ja sen sijainti

XXXXX

Osoite: XXXXX

Hakija

Kiinteistö Oy Burger-Talot (2031970-5)

Rakennushanke

Nykyisen grillikioskin purkaminen, 40 k-m²

Uuden tilapäisen grillikioskirakennuksen rakentaminen, 68,5 k-m²

Kaavoitustilanne

ASEMAKAAVA

Alueella on voimassa asemakaava, joka on tullut voimaan 1.8.2015. Rakennuspaikkaa koskee seuraavat kaavamääräykset:

ki: Rakennusala, jolle saa sijoittaa kioskin.

40: Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

Poikkeukset MRL 58 §:

Rakennusoikeuden ylitys (sallittu 40 k-m², rakennetaan 68,5 k-m2, ylitys 26,5 m²)

Rakennusalan ylitys.

Naapureiden ja asianosaisten kuuleminen

Hakemuksesta on tiedotettu kirjeitse naapureille. Naapureille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia jätettiin yksi.

Asunto Oy Oma-Suoja on jättänyt muistutuksensa. Muistutuksen mukaan poikkeushakemuksen aineistossa on puutteita, jonka seurauksena rakennuksen mittasuhteet jäävät epäselviksi. Muistutuksessa on otettu kantaa muun ohella suunnitellun kioskin korkeuteen, ulkoasun soveltuvuuteen ympäristöönsä sekä ehdotettu häiriöitä vähentävien ratkaisuiden suosimista.

Asianosaisten laajempi kuuleminen ei ole tarpeen (MRL 173 § ja MRA 86 §).

Viranomaisluvat ja lausunnot

Kaavoitus: puoltava

Tonttipalvelut: puoltava

Päätöksen perustelut

Rakennuspaikka sijaitsee I- kaupunginosassa, Hämeenkadun ja Kiinamyllynkadun risteyksessä.

Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka, jolla sijaitsee kioski/ravintolarakennus 103364690U.

Hakijan perusteluiden mukaan nykyinen grillikioski vaatii ajanmukaistamista ja kaavan 40 k-m² rakennusoikeus ei riitä toimivan grillikioskin toteuttamiseen. Nykyisellään osa toiminnoista on jouduttu sijoittamaan kioskin ulkopuolelle katokseen. Uudessa suunnitelmassa kaikki toiminnot ovat rakennuksen sisällä, jolloin ympäristö pysyy siistimpänä ja terveysturvallisempana. Kaavan rakennusala on 47 m², jolloin suunnitelman mukainen pohja ei mahdu rakennusalalle. Ylitykset on pyritty sijoittamaan kadun suuntaan menemättä kuitenkaan katualueelle. Uusi sijainti pysyy kauempana ylärinteessä olevasta asuinrakennuksesta kuin nykyinen kioskirakennus katoksineen.

Kioski toteutetaan väliaikaisena, siirrettävänä elementtinä. Hakijan selvityksen mukaan rakennus on suunniteltava siirrettäväksi / tilapäiseksi vuokrasopimuksen määräaikaisuuden vuoksi. Jotta siirrettävyys on mahdollista, tulee rakennuksen painoon ja runkorakenteisiin kiinnittää suunnittelussa ja toteutuksessa erityistä huomiota. Rakennus tuodaan paikalla tehtyjen perustusten päälle. Rakentamismääräykset pyritään täyttämään energiatehokkuus huomioiden.

Hakija on pyynnöstä toimittanut tarkemman 25.7.2023 päivätyn mallinnuksen sekä julkisivuluonnoksen. Kuvista voidaan havaita, että uuden kioskin korkeus ei merkittävästi poikkea nykyisen rakennuksen korkeudesta. Havainnekuvan perusteella voidaan todeta, että julkisivultaan uusi kioski soveltuu ympäristöönsä.

Edellä esitetyn perusteella hakemuksen mukaiseen poikkeamiseen on erityinen syy eikä poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueen käytön muulle järjestämiselle. Rakentaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteitten saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteitten saavuttamista (MRL 171 §).

Liite 1 asemapiirros 13.2.2023

Kaupunkiympäristöjohtaja Christina Hovi:

Päätös​Päätin seuraavilla ehdoilla myöntää hakemuksen ja 13.2.2023 päivätyn asemapiirroksen mukaiset

poikkeukset:

​Ennen rakennustöiden aloittamista hakijan tulee allekirjoittaa maanvuokrasopimus Turun kaupungin kanssa.

Rakennus voidaan tarvittaessa toteuttaa myös samankokoisena uudisrakennuksena.

Poikkeaminen myönnetään enintään 10 vuoden ajaksi päätöksentekopäivästä lukien.

Samalla päätän, että hakijalta peritään poikkeamispäätöksen johdosta rakennusvalvontataksan 3.1 §:n mukaisesti 1150 euroa sekä naapurien kuulemisen johdosta 70 euroa/kuultava kiinteistö (5 kpl), yhteensä 1500 euroa.

Päätöksen voimassaolo

Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Vastaavaa rakennuslupaa tulee hakea tämän ajan kuluessa.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Päätöksen antopäivä on 30.8.2023.

Christina Hovi

Kaupunkiympäristöjohtaja

Valitusosoitus on päätöksen liitteenä.

​