Tonttisihteeri Ritva Tuomainen 17.8.2023:

XXXXX on anonut saada jatkaa omakotitontin XXXXX (Kähäri, XXXXX ), alaltaan 1567 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tonttia 28.1.1964 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokrakausi käsittää 16.1.1964 – 15.1.2024 välisen ajan. Tontti on rakennettu ja vuokramies omistaa sillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 385,54 euroa.

Tontti XXXXX on 18.11.1946 voimaan tulleen asemakaavan ( XXXXX ) mukaan omakotirakennusten korttelialuetta. Tontin rakennusoikeus on 274 k-m².

Alueen kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueen käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksen jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Tontin XXXXX maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan 16.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.014,40 euroa (1567 m² x 80 euroa/m² x 4 %).

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 11.12.2013 § 619 tekemän päätöksen mukaisesti vuokra on määritetty vuoden 2021 vyöhykehinnan 80 euroa/m² perusteella.

Koska vuosivuokra nousee huomattavasti nykyisestä vuokratasosta, Tonttipalvelut esittää, että vuokranmaksussa otetaan käyttöön porrastus.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

16.1.2024 – 15.1.2026 väliseltä ajalta: 50 %

16.1.2026 – 15.1.2027 väliseltä ajalta: 70 %

16.1.2027 – 15.1.2028 väliseltä ajalta: 80 %

16.1.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 108/ 9.5.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa XXXXX ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena on tontti XXXXX , alaltaan 1567 m², esitetty kartalla M 108/ 9.5.2023, liitteenä 1 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 16.1.2024 lukien jatkuen 31.12.2074 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 5.014,40 euroa.

Vuosivuokraa peritään porrastetusti seuraavasti:

16.1.2024 – 15.1.2026 väliseltä ajalta: 50 %

16.1.2026 – 15.1.2027 väliseltä ajalta: 70 %

16.1.2027 – 15.1.2028 väliseltä ajalta: 80 %

16.1.2028 lukien: 100 %

Muutoin noudatetaan liitteenä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä