Maankäyttöinsinööri Hannu Kirjonen 8.8.2023:

TVT Asunnot Oy on anonut saada jatkaa asuinrakennusten tonttien (Mäntymäki) 853-31-21-1, alaltaan noin 5618 m², ja 853-31-22-1, alaltaan noin 6936 m², maanvuokrausta.

Anoja hallitsee ko. tontteja 8.8.1995 allekirjoitettujen maanvuokrasopimusten perusteella. Vuokrakaudet käsittävät 1.1.1995 – 31.12.2045 välisen ajan. Tontit ovat rakennettuja ja vuokramies omistaa niillä sijaitsevat rakennukset. Vuosivuokrana on viimeksi peritty tontin 853-31-21-1 osalta 47.240,29 euroa ja tontin 853-31-22-1 osalta 52.072,33 euroa.

Tontti 853-31-21-1 on 4.11.1949 voimaan tulleen asemakaavan 17/1949 mukaan rakennuskortteli. Tontin rakennusoikeus on kaavassa 6336 k-m² ja sille toteutunut rakennusoikeus on 6648 k-m².

Tontti 853-31-22-1 on 14.2.1952 voimaan tulleen asemakaavan 61/1951 mukaan rakennuskortteli. Tontin rakennusoikeus on kaavassa 8208 k-m².

Alueiden kaavatilanne ei anna aihetta olettaa alueiden käyttötarkoituksen oleellisesti muuttuvan eikä vuokrauksien jatkamiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen siten ole estettä.

Maanvuokrasopimuksien uudistamisen perusteena on, että vuokramiehelle myönnettävän Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) korkotukilainapäätöksen edellytyksenä on vuokra-ajan pidentäminen vähintään korkotukilainan laina-ajaksi ja maanvuokrasopimuksen ehtojen tarkistaminen irtisanomisen ja käyttötarkoituksen osalta.

Tonttien maanvuokraus voidaan uudistaa siten, että maanvuokrausta jatketaan molempien tonttien osalta 1.10.2023 lukien jatkuen 31.12.2055 asti.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan tontin 853-31-21-1 osalta 85.094,40 (6648 k-m² * 320 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa ja tontin 853-31-22-1 osalta 105.062,40 (8208 k-m² * 320 €/k-m² * 4 %) euroa vuodessa.

Uudistettavissa sopimuksissa käytetään vuokran määrityksessä alueellista ARA-hintaa. Turun kaupungin asunto- ja maapolitiikan periaatteiden mukaisesti (kaupunginvaltuuston päätös 13.2.2023 § 29) mikäli alue sijaitsee ARA hinnoittelemattomalla keskusta-alueella, vuokran määrityksessä käytetään 80 %:a ulkopuolisen AKA-arvioitsijan laatimasta aluehinta-arvion keskihinnasta, joka ko. alueella on vuonna 2023 320 €/k-m².

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 157/ 9.6.2023

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta M 158/ 9.6.2023

Tonttipäällikkö Essi Korpela:

PäätösPäätin jatkaa TVT Asunnot Oy:n ja Turun kaupungin välistä maanvuokrausta, jonka kohteena ovat tontit 853-31-21-1, alaltaan 5618 m², ja 853-31-22-2, alaltaan 6936 m², esitettyinä kartoilla M 157/ 9.6.2023 ja M 158/ 9.6.2023, liitteenä 1 ja 2 olevien uusien vuokrasopimusehtojen mukaisesti 1.10.2023 lukien jatkuen 31.12.2055 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Perusvuosivuokraksi vahvistetaan tontin 853-31-21-1 osalta 85.094,40 euroa ja tontin 853-31-22-1 osalta 105.062,40 euroa.

Muutoin noudatetaan liitteinä olevia maanvuokrasopimusehtoja.

Tämän päätöksen perusteella laadittavat vuokrasopimukset ovat vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi vuokramiehen on yhden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta esitettävä Turun kaupungille vuokrasopimusten edellyttämä kaupunginhallituksen kaupunkikehitysjaoston 30.11.2020 § 67 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

Essi Korpela

tonttipäällikkö

Oikaisuvaatimusohje liitteenä